מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · חיפה · כ־29,069 תושבים · 16 שכונות · 81 רחובות
מיקוד כללי 3952300 · נקראת גם טירת הכרמל, טירת-כרמל
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בטירת כרמל 231 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 17.2 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.9 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בטירת כרמל: 22.2 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בטירת כרמל −9%, בכל הארץ +0.5%. בטירת כרמל המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בטירת כרמל +43%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בטירת כרמל: 110 מ״ר, כ־1.9 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2026 | הדקל 19 | 3 | 85 | 1,300,000 ₪ | 15.3 אלף |
| 09.08.2026 | הגל 5גוש 12833 חלקה 112 | 5 | 139 | 3,380,000 ₪+127.3% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,486,953 ₪ ב־2019 | 24.3 אלף |
| 06.08.2026 | ז'בוטינסקי 24 | 3 | 45 | 940,000 ₪+84.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2016 | 20.9 אלף |
| 02.08.2026 | ש גיורא 45גוש 10679 חלקה 64 | 3 | 50 | 1,350,000 ₪+541.1% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־210,573 ₪ ב־2002 | 27 אלף |
| 02.08.2026 | הגל 8גוש 12833 חלקה 100 | 5 | 142 | 1,920,000 ₪ | 13.5 אלף |
| 26.07.2026 | סמ שיטרית 6 | 5 | 105 | 1,650,000 ₪+438.2% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־306,600 ₪ ב־2005 | 15.7 אלף |
| 22.07.2026 | הרב זרביב 20 | 2.5 | 48 | 850,000 ₪+255.1% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־239,360 ₪ ב־2014 | 17.7 אלף |
| 22.07.2026 | הגל 11גוש 12833 חלקה 116 | 5 | 124 | 2,265,000 ₪ | 18.3 אלף |
| 21.07.2026 | ליד רחוב יצחק שמירגוש 12722 חלקה 40 | 5 | 119 | 2,025,000 ₪ | 17 אלף |
| 16.07.2026 | ליד רחוב אלמוגגוש 12724 חלקה 19 | 4 | 141 | 1,970,000 ₪+35.9% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2020 | 14 אלף |
| 15.07.2026 | השריון 4 | 2 | 43 | 1,050,000 ₪ | 24.4 אלף |
| 15.07.2026 | דקר 6 | 4 | 85 | 1,150,000 ₪+60.8% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2016 | 13.5 אלף |
| 13.07.2026 | ליד רחוב יצחק שמירגוש 12722 חלקה 40 | 5 | 115 | 2,150,000 ₪ | 18.7 אלף |
| 13.07.2026 | העגור 1גוש 12833 חלקה 187 | 5 | 145 | 2,340,000 ₪+98% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,181,941 ₪ ב־2019 | 16.1 אלף |
| 12.07.2026 | שרת משה 21 | 5 | 127 | 1,200,000 ₪ | 9.4 אלף |
| 09.07.2026 | האגמית 7גוש 12833 חלקה 127 | 5 | 115 | 1,825,000 ₪+89.2% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־964,560 ₪ ב־2018 | 15.9 אלף |
| 09.07.2026 | גורדון 16 | 3 | 60 | 1,420,000 ₪+914.3% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־140,000 ₪ ב־2012 | 23.7 אלף |
| 08.07.2026 | יצחק שמיר 12גוש 12724 חלקה 28 | 4 | 154 | 2,100,000 ₪+55.4% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,351,000 ₪ ב־2017 | 13.6 אלף |
| 07.07.2026 | הברוש 27 | 4 | 93 | 1,565,000 ₪ | 16.8 אלף |
| 07.07.2026 | ז'בוטינסקי 36 | 3 | 65 | 810,000 ₪+185.7% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־283,500 ₪ ב־2000 | 12.5 אלף |
| 03.07.2026 | מעלה נוף 11 | 5 | 111 | 2,250,000 ₪ | 20.3 אלף |
| 02.07.2026 | הרב ברזני סולימן 3 | 2 | 32 | 835,000 ₪ | 26.1 אלף |
| 01.07.2026 | הגל 5גוש 12833 חלקה 112 | 5 | 123 | 2,000,000 ₪ | 16.3 אלף |
| 01.07.2026 | האנפה 18גוש 12833 חלקה 141 | 3 | 88 | 1,710,000 ₪ | 19.4 אלף |
| 01.07.2026 | מעלה נוף 11 | 4 | 86 | 1,650,000 ₪+47.3% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2019 | 19.2 אלף |
| 28.06.2026 | האגמית 2גוש 12833 חלקה 124 | 3 | 88 | 1,780,000 ₪+141.8% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־736,014 ₪ ב־2017 | 20.2 אלף |
| 22.06.2026 | מוצקין 35 | 4 | 68 | 1,600,000 ₪+65.8% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 23.5 אלף |
| 18.06.2026 | ליד רחוב הגלגוש 12833 חלקה 98 | 5 | 151 | 2,170,000 ₪ | 14.4 אלף |
| 17.06.2026 | האנפה 18גוש 12833 חלקה 141 | 5 | 126 | 2,100,000 ₪ | 16.7 אלף |
| 17.06.2026 | יצחק שמיר 13גוש 12723 חלקה 7 | 4 | 134 | 1,845,000 ₪ | 13.8 אלף |
| 16.06.2026 | ליד רחוב אלמוגגוש 12724 חלקה 29 | 5 | 144 | 2,390,000 ₪+68.3% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,420,000 ₪ ב־2020 | 16.6 אלף |
| 11.06.2026 | השחף 3גוש 12833 חלקה 148 | 4 | 126 | 2,150,000 ₪ | 17.1 אלף |
| 11.06.2026 | אצ"ל 30גוש 12724 חלקה 24 | 4 | 141 | 1,790,000 ₪+70.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־1,049,999 ₪ ב־2014 | 12.7 אלף |
| 10.06.2026 | השחף 5גוש 12833 חלקה 151 | 4 | 155 | 1,850,000 ₪ | 11.9 אלף |
30 דירות עלייה של 42.9% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בטירת כרמל שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
4,074 ₪ לחודש עלייה של 3.7% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז חיפה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לטירת כרמל רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בטירת כרמל: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1.5 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| גיורא | 21.7 אלף ₪ למ״ר | 16.2–25.5 אלף ₪ למ״ר | 37 | −6% בשנה | 69 מ״ר |
| ביאליק | 21.4 אלף ₪ למ״ר | 18.9–25.3 אלף ₪ למ״ר | 13 | — | 70 מ״ר |
| רמב''ם | 19.3 אלף ₪ למ״ר | 15.5–22.5 אלף ₪ למ״ר | 18 | −15% בשנה | 78 מ״ר |
| עמידר | 19.1 אלף ₪ למ״ר | 17.3–22.6 אלף ₪ למ״ר | 37 | +1% בשנה | 78 מ״ר |
| הפרחים | 18.6 אלף ₪ למ״ר | 15–20.7 אלף ₪ למ״ר | 30 | −9% בשנה | 81 מ״ר |
| כהן | 17.7 אלף ₪ למ״ר | 15.6–20.1 אלף ₪ למ״ר | 12 | — | 85 מ״ר |
| גלי כרמל | 17.5 אלף ₪ למ״ר | 14.3–19.3 אלף ₪ למ״ר | 121 | −5% בשנה | 85 מ״ר |
| נאות כרמל | 17.3 אלף ₪ למ״ר | 15.6–19.4 אלף ₪ למ״ר | 26 | +1% בשנה | 87 מ״ר |
| נוף ים | 17.2 אלף ₪ למ״ר | 14.9–19.3 אלף ₪ למ״ר | 146 | −6% בשנה | 87 מ״ר |
| שז"ר דקר | 17 אלף ₪ למ״ר | 14.9–17.8 אלף ₪ למ״ר | 43 | −1% בשנה | 88 מ״ר |
| מעלה נוף | 16.8 אלף ₪ למ״ר | 15.4–19.1 אלף ₪ למ״ר | 20 | −4% בשנה | 89 מ״ר |
| נווה אליאס | 15.7 אלף ₪ למ״ר | 14.1–17 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 96 מ״ר |
כל 16 השכונות בטירת כרמל: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 63 דירות בטירת כרמל שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
60% מהדירות בטירת כרמל בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור טירת כרמל תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
ב־2025 נפתחו בטירת כרמל 659 תיקים פליליים, כ־23 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
81 רחובות בטירת כרמל. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
בטירת כרמל מתגוררים כ־29,069 תושבים. מתוכם כ־25.3% הם ילדים (עד גיל 18) וכ-16.5% הם בני 65 ומעלה.
לפי נתוני לשכת התעסוקה, שיעור האבטלה המוערך בטירת כרמל עמד על 6.02% (נתון אחרון מ־2019-05).
שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה הוא 3,719 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 4,074 ₪.
העיר טירת כרמל נמצאת בחיפה.
טירת כרמל היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של טירת כרמל הוא 3952300.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
