דוח כתובת

האלה 2, טירת כרמל

שכונת אשכול · גוש 12545 · חלקה 87 · מיקוד 3911902

הבניין:
קומות
1
דירות
6
מגרש
951 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האלה14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 449 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 261 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −5.4%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪

10 אלף16 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.2–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל טירת כרמלכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-0840132מכ/890 - תחנת טרנספורמציה ברחוב ששת הימים בטירת כרמלאושרה03.01.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 355-1136183מכ/מק/869 - הסדרת בנוי ברח' ויצמן 44 טירת כרמלאושרה+1 דירה15.11.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 355-0203471הסדרת בינוי ברח' ויצמן 44 , טירת כרמלבבדיקה+1 דירה14.07.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 355-0830612מכ/924 שינוי הוראות בנייה במדורגי הברוש - טירת כרמלאושרה25.10.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-0655480מכ/955 - שינוי הוראות בינוי בגוש:10713-חלקה: 190 בטירת כרמלאושרה+5 דירות05.03.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-0578310שכונת אילת הכרמל- טירת כרמלאושרה+544 דירות03.12.2019דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 355-0572974מכ/מק/954 שינוי הוראות בניה בגוש 10678 חלקה 59, טירת הכרמלאושרה13.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 355-0209072שינוי יעוד בטירת הכרמל מכ/872אושרה10.06.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 355-0113340מכ/813 - הסדרת בניה ברח' ברוש 48אושרה26.12.20132 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 355-0094193בית קפה בספריה העירונית, הפלמ"ח 8 טירת כרמלאושרה02.02.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 355-0111195שינוי יעוד לחניה וניוד שטחיםאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גורדון (גיורא)פינוי בינוי+594 דירות15 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ויצמן-ז/בוטינסקיפינוי בינוי+1,026 דירות12 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גיורא 19-27+55 דירות7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • שרת 41-45פינוי בינוי+268 דירות3 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר טירת הכרמלקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר ספירסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בורגרים טירת הכרמלבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מתנ"ס פירסטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אשכול

הכול על שכונת אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12545, חלקה 87).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האלה 2 בטירת כרמל?

המיקוד של האלה 2 בטירת כרמל הוא 3911902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האלה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.2–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האלה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מכ/890 - תחנת טרנספורמציה ברחוב ששת הימים בטירת כרמל (אושרה); מכ/מק/869 - הסדרת בנוי ברח' ויצמן 44 טירת כרמל (אושרה); הסדרת בינוי ברח' ויצמן 44 , טירת כרמל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.