zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ירושלים13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳44.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51 אלף ₪ למ״רשנתיים · 295 עסקאות
- כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־4.04 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 22 וירושלים 20–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | שד בן צבי יצחק 352 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 111 | 4,750,000 ₪ | 42.8 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | דיסקין 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 140 | 9,391,200 ₪ | 67.1 אלףמעל |
| 21.08.2025 | נוב 123 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 51 | 2,800,000 ₪+100% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2019 | 54.9 אלףמעל |
| 26.06.2025 | בן יהודה 385 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 90 | 3,500,000 ₪ | 38.9 אלףמתחת |
| 27.04.2025 | הרב יוסף קאפח 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3.5 | 96 | 3,904,522 ₪ | 40.7 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | דיסקין 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 4,410,000 ₪ | 49 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | מסילת ישרים 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 65 | 3,050,000 ₪ | 46.9 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | שד בן צבי יצחק 352 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 131 | 4,480,000 ₪ | 34.2 אלףמתחת |
| 18.12.2024 | שד בן צבי יצחק 352 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 89 | 3,800,000 ₪+94.9% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2010 | 42.7 אלףבטווח |
| 22.11.2024 | יזרעאל 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 56 | 3,325,000 ₪ | 59.4 אלףמעל |
| 10.11.2024 | עליאש 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 56 | 2,626,000 ₪+81.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2019 | 46.9 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | דיסקין 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 135 | 5,680,000 ₪ | 42.1 אלףבטווח |
| 03.09.2024 | נוב 123 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 49 | 2,770,000 ₪ | 56.5 אלףמעל |
| 25.08.2024 | שבזי 392 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 67 | 2,395,000 ₪ | 35.7 אלףמתחת |
| 09.07.2024 | הרב יוסף קאפח 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 99 | 4,250,000 ₪ | 42.9 אלףבטווח |
| 09.06.2024 | בן יהודה 365 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 88 | 3,100,000 ₪ | 35.2 אלףמתחת |
| 16.04.2024 | שכונת נחלאות, שערי חסד3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 30040 חלקה 4 | 2 | 37 | 1,650,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 28.03.2024 | דיסקין 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 135 | 5,800,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 28.03.2024 | דיסקין 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 130 | 5,850,000 ₪ | 45 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 41.2–53.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־44.9 אלף ₪ למ״ר, פי 6.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2026 | 3 חדרים, 44 מ״ר | 750 אלף ₪ | 17 אלף |
| 11.2025 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 800 אלף ₪ | 18.6 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 730 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 02.2025 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 725 אלף ₪ | 16.9 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 765 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 44 מ״ר | 700 אלף ₪ | 15.9 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.9 אלף |
עוד 23 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 400 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 580 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 420 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 475 אלף ₪ | 11 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 435 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 455 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 450 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 05.2019 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 10.2018 | 3 חדרים, 44 מ״ר | 410 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 440 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 450 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 422 אלף ₪ | 7 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 44 מ״ר | 380 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 420 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 390 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 45 מ״ר | 380 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 44 מ״ר | 420 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 44 מ״ר | 308 אלף ₪ | 7 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 300 אלף ₪ | 7 אלף |
| 11.2011 | 3 חדרים, 45 מ״ר | 300 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 300 אלף ₪ | 5 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 308 אלף ₪ | 7.2 אלף |
7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־7.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 4 חדרים · מדגם קטן | 7,000–8,200 ₪ | כ־116% יותר (במחוז 3,518 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1491299נחלת צדוק-8בהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1522614תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14בהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1389279הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1379288תוספת בינוי וקומה לבית כנסת הגר"א ברחוב השל"ה 18, ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1224898תוספת בנייה לבניין מגורים ברחוב ענתבי 4, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1214279מתחם הגימנסיה העבריתבהפקדה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 21 תכניות
- 101-1307818הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח' כורזין 24 ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1206770הרחבות בניה ליח"ד ברחוב צפת 25בהפקדהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1287390נחלת צדוק 8בבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1551373תוספת שטחים ברח' שדרות בן צבי 27, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1350313הרחבת יחידת דיור ברח' נחלת צדוק 11, שערי חסדבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1221316תיאטרון הפרגוד- שינוי ייעוד והוספת זכויותאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1176445הגדלת זכויות בניה ברחוב נחלת צדוק 10 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0993162בניין מגורים חדש ברחוב נרקיס 33, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-1172774הרחבות יח"ד קיימות ברח' בן נריה 4, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0663518הקמת מבנה לדיור בר השגה להשכרה, קמפוס ירושלים לאומנויות.אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0858126מתחם בית העם - תוספת קומות ושטחים לדירות להשכרה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0644880איחוד חלקות בהסכמת הבעלים בדרום נחלאותאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0544890שינוי יעודי קרקע ברח' כפר ברעם 20, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0547174שינוי קוי בנין ברחוב אוסישקין 31, בשכונת רחביה, בירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0634550הרחבת יח"ד קיימת, רח' נחלת צדוק 1 שערי חסד, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0478438הקמת בנין למגורים ברח' כפר ברעם 6, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0142174מלון מסילת ישרים-הרחבה ותוספת חדריםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0235911תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות ברח' נרקיס 10 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0062570הריסת מבנה קיים והקמת בנין מגורים חדש ברח' שבזי מס' 20, נחלאותאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0327874הרחבות דיור ברח' ענתות 5,מחנה יהודה,ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0184523תכנית מתאר לשכונות דרום נחלאות, ירושליםאושרהחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בצלאל 26-282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חסבון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אגריפס 928 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- בית הדוידקה8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 16 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגידהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך34 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תקוה לילדכיתות 1–12דקה הליכה · 120 מ׳
- עוזיאלכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מרכז פסג"ה מנח"י (ירושלים)כיתות 1–122 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- עירוני דתי רוטשילדכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- פוירשטייןכיתות 1–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מתי"א ירושליםכיתות 0–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- ישיבת מעלות התורהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- הגמנסיה העבריתכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- עתידך ירושליםכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- הניסוייכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- התיכון הניסוייכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- סמינר לבנות ירים משהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- בי"ס לבנות ירים משהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ישיבת חסידי בעלזכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ישיבת שפת אמתכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- נות ישראלכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- אוהל ברכהכיתות 9–139 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ישיבת שאול ומרי טוילכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- אנקוריכיתות 10–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- כל בתי הספר בטבריה ←
- ועוד 36 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- זול טובסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- סלואו משה - קפה נרקיסבית קפה או מסעדה · 100 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מתחם מעצביםקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מתקני כושר ציבורייםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- בית מרקחת פרמה סי טג'ר Pharmacy Pharma C Taggerבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- המרכז הרפואי ירושליםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת בן גוריון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15281, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ירושלים 20 בטבריה?
המיקוד של ירושלים 20 בטבריה הוא 1428920.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 20?
בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 41.2–53.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 20?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל נחלת צדוק-8 (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14 (בהפקדה); הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 20?
התחנה הקרובה היא שמואל הנגיד, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.