zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות של דירות יד שנייה ליד הכתובת בשנתיים האחרונות כדי להציג מחיר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ירושלים13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- בשכונת שיכון ג'13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 30 עסקאות
- כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בטבריה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בטבריה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 09.2020 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 505 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 530 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 02.2017 | 5 חדרים, 60 מ״ר | 780 אלף ₪ | 13 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 700 אלף ₪ | 10 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 575 אלף ₪ | 9.9 אלף |
עוד 10 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 540 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 370 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 320 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 07.2011 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 600 אלף ₪ | 6 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 407 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 520 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 380 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 500 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 04.2003 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 349 אלף ₪ | 4.6 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־3.6 שנים.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1491299נחלת צדוק-8בהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1522614תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14בהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1389279הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1224898תוספת בנייה לבניין מגורים ברחוב ענתבי 4, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1379288תוספת בינוי וקומה לבית כנסת הגר"א ברחוב השל"ה 18, ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1214279מתחם הגימנסיה העבריתבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 22 תכניות
- 101-1206770הרחבות בניה ליח"ד ברחוב צפת 25בהפקדהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1287390נחלת צדוק 8בבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1551373תוספת שטחים ברח' שדרות בן צבי 27, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1350313הרחבת יחידת דיור ברח' נחלת צדוק 11, שערי חסדבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1221316תיאטרון הפרגוד- שינוי ייעוד והוספת זכויותאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1176445הגדלת זכויות בניה ברחוב נחלת צדוק 10 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0993162בניין מגורים חדש ברחוב נרקיס 33, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1172774הרחבות יח"ד קיימות ברח' בן נריה 4, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1016484תוספת קומות לבניין למגורים, מסחר ותיירות ברחוב בן יהודה 42.אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0663518הקמת מבנה לדיור בר השגה להשכרה, קמפוס ירושלים לאומנויות.אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0858126מתחם בית העם - תוספת קומות ושטחים לדירות להשכרה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0850222בן יהודה 31אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0644880איחוד חלקות בהסכמת הבעלים בדרום נחלאותאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0544890שינוי יעודי קרקע ברח' כפר ברעם 20, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0547174שינוי קוי בנין ברחוב אוסישקין 31, בשכונת רחביה, בירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0478438הקמת בנין למגורים ברח' כפר ברעם 6, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0634550הרחבת יח"ד קיימת, רח' נחלת צדוק 1 שערי חסד, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0062570הריסת מבנה קיים והקמת בנין מגורים חדש ברח' שבזי מס' 20, נחלאותאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0235911תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות ברח' נרקיס 10 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0142174מלון מסילת ישרים-הרחבה ותוספת חדריםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0327874הרחבות דיור ברח' ענתות 5,מחנה יהודה,ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0184523תכנית מתאר לשכונות דרום נחלאות, ירושליםאושרהחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בצלאל 26-282 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- חסבון5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- בית הדוידקה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- אגריפס 928 דק׳ הליכה · 640 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 14.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגידהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך34 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תקוה לילדכיתות 1–12דקה הליכה · 80 מ׳
- מרכז פסג"ה מנח"י (ירושלים)כיתות 1–122 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- עוזיאלכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- עירוני דתי רוטשילדכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- פוירשטייןכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מתי"א ירושליםכיתות 0–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ישיבת מעלות התורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- הגמנסיה העבריתכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- עתידך ירושליםכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- הניסוייכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- התיכון הניסוייכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- סמינר לבנות ירים משהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- בי"ס לבנות ירים משהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ישיבת שפת אמתכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ישיבת חסידי בעלזכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אנקוריכיתות 10–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- נות ישראלכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אוהל ברכהכיתות 9–139 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ישיבת שאול ומרי טוילכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- כל בתי הספר בטבריה ←
- ועוד 35 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- זול טובסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- סלואו משה - קפה נרקיסבית קפה או מסעדה · 102 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מתחם מעצביםקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מתקני כושר ציבורייםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- בית מרקחת פרמה סי טג'ר Pharmacy Pharma C Taggerבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- המרכז הרפואי ירושליםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שיכון ג'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15281, חלקה 12).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ירושלים 12 בטבריה?
המיקוד של ירושלים 12 בטבריה הוא 1428912.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 12?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 12?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל נחלת צדוק-8 (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14 (בהפקדה); הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 12?
התחנה הקרובה היא שמואל הנגיד, 5 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.