דוח כתובת

הופיין 3, טבריה

שכונת קרית שמואל · גוש 15008 · חלקה 15 · מיקוד 1420156

הבניין:
מגרש
1,248 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הופייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 367 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־941 אלף ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.1–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,900–2,100 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־6% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,000–3,350 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־14% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1388693שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריהבהפקדה+5 דירות18.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-1572734רח' תל חי שינוי הוראות בנייה- טבריהבבדיקה14.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-1598085לב העיר טבריה (מתחם 1) - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית10.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 207-1399898מגרש 401-תיירות-מלון אגמיםאושרה29.04.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-1451863הסדרת קווי בניין ברחוב אלחדיף חלקה 27 גוש 15097 טבריהבהפקדה10.08.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-1070010מסחר ותיירות-מגרש 401בהפקדה12.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 207-0795856ג/25322 הסדרת יעודי קרקע ושימושים-טבריהאושרה+70 דירות04.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0893859ג/26373 טבריה-מסחר ומשרדיםאושרה24.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0677906ג/24884- מלון לאונרדו טבריהאושרה26.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0452250פרויקט מלונאות ומגורים - ויסטה טבריהאושרה15.04.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-0628693מלונאות ומסחראושרה16.11.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0405357מגורים ומסחר באלחדיף 24, טבריהבבדיקה15.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0249946המוסד לביטוח לאומי טבריה-תוספת למבנה קייםאושרה14.05.2019חלה על הכתובת
  • 207-0431981בית בן יעקב - טבריהבבדיקה+1 דירה31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 207-0455568שינוי הוראות בניה , גוש 15045 חלקה 69אושרה22.02.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0284562מלון לאונרדו טבריה -אגף מערביבבדיקה14.01.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0235028מתחם פז - טה/מק/66/287אושרה07.03.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0338012רח' תל חי גוש 15097 חלקה 11אושרה14.07.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • שיכון דייגים+450 דירות2 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מנימרקט ותיקיםסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת ליף טבריה | קנאביס רפואיבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכון מאר טבריהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קוקיליזבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סטודיו לאימוני כושר בקבוצות קטנות בטבריה לנשים - training onחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • BIG FASHION DANILOF ביג פאשן דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15008, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,102 ₪הלוואה של 470 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 744 אלף ₪, מתוכם 274 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הופיין 3 בטבריה?

המיקוד של הופיין 3 בטבריה הוא 1420156.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הופיין 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.1–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הופיין 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריה (בהפקדה); רח' תל חי שינוי הוראות בנייה- טבריה (בבדיקה); לב העיר טבריה (מתחם 1) - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.