דוח כתובת

תל מאנה 34, חיפה

שכונת אחוזה · גוש 10778 · חלקה 27 · מיקוד 3436629

הבניין:
נבנה
1963
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
1,011 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תל מאנה26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרופא 23 וליד רחוב שכטר יוסף ד"ר). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +16%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

15 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תל מאנה 32–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־30% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים6,250–6,950 ₪כ־22% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 860–990 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה+1,108 דירות14.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0870188חפ/1554/א/1 - מגורים ברח' הרופא 19, חיפהאושרה+33 דירות22.09.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0803122חפ/2564 - רחוב תל מאנה 10, חיפהאושרה+20 דירות23.06.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0477893חפ- 2249 ב' "מצפה אחוזה" וחניון ציבוריאושרה+18 דירות26.06.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0146761חפ/1875ו'-שינוי הוראות וזכויות בנייה-מדרגות לכישאושרה14.07.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד תכנית
  • 304-0346528תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאההגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרופא 23

    אחוזה · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרופא 12

    אחוזה · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרופא 45

    אחוזה · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

  • רנ"ק 1

    אחוזה · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמולנסקין 28

    אחוזה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • סמולנסקין 22

    אחוזה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Bistro burger truckבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ניצת הדובדבןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • RL studio - סטודיו בוטיק לאימוני כושר ופילאטיס מכשיריםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מורמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • סופר-פארם חורבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • קניון מרכז חורבקניון9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אחוזה

הכול על שכונת אחוזה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אחוזה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10778, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל מאנה 34 בחיפה?

המיקוד של תל מאנה 34 בחיפה הוא 3436629.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל מאנה 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל מאנה 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרון (בבדיקה); חפ/1554/א/1 - מגורים ברח' הרופא 19, חיפה (אושרה); חפ/2564 - רחוב תל מאנה 10, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.