דוח כתובת

נאמנים 29, חיפה

מיקוד 3326444

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נאמניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 428 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך העצמאות 94 ודרך העצמאות 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −30%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־878 אלף ₪

11 אלף19 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,350 ₪כ־29% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,600–2,850 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,118 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 220–290 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1234988חפ/מק/777/יז - רח' הנמל 51, חיפהאושרה+19 דירות29.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1554740חפ/מק/1144/ד - בית תילתן, חיפהבהפקדה18.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-1362227שדרות המגינים 72, חיפהאושרה+3 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1240423צהיון 6-6א, חיפהאושרה+10 דירות22.05.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1069202עירוב שימושים בדרך העצמאות 122, 124 ודרך יפו 74, חיפהאושרה+61 דירות08.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0862466עירוב שימושים בדרך העצמאות 126, 128 יפו 78, 80, חיפהאושרה+78 דירות18.02.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 304-0931410מתחם משולב מגורים, משרדים ומסחר - רח' עין דור, חיפהאושרה+22 דירות18.10.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-0801688חפ/ 2566 מתחם עירוני בעיר התחתית חיפה, דרך העצמאות 88, 90, יפו 30אושרה+236 דירות31.12.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0817718בית תילתןבבדיקה07.09.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0468017חפ/3/1796א-בית ספר כרמלית במושבה הגרמנית-חיפהאושרה+1 דירה14.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0813055חפ/2561 - מבנה משולב מגורים, משרדים ומסחר - רח' שרה 16,18אושרה+28 דירות15.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0513234חפ/מק/2437 - רח' העצמאות 112, חיפהבבדיקה+42 דירות23.03.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0511279בית תילתןבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0745083חפ/2483 א' - מתחם מגורים דרך העצמאות 112, חיפהאושרה+28 דירות29.04.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0586677חפ/2461 - רח' פקדון 1, חיפהאושרה+20 דירות29.04.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0449876חפ/777/י'א - שינוי יעוד ותוספת קומות וזכויות בניה ברח' הנמל 40, חיפהאושרה+27 דירות25.09.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0674408חפ/מק/2437 - רח' העצמאות 112, חיפהבבדיקה+42 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0436170חפ/2410 שינוי יעוד לאתר למבנים ומוסדות ציבור ברח' פטריהאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0105098חפ/1473/ב' בנין מגורים, משרדים ומסחר, רח' עין דור 9, חיפהאושרה01.09.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0236745חפ/מק777י-רחוב הנמל-בית חירות- שינוי מיקום זכות מעבר לרכב והתאמת הבינויאושרה07.03.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך העצמאות 94

    העיר התחתית · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך העצמאות 37

    העיר התחתית · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חסן שוקרי 5

    ואדי סאליב · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • הגנים 48

    המושבה הגרמנית · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • المملكه - הממלכה - the kingdomבית קפה או מסעדה · 96 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • BODY BEATחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת הבנקים Pharmacyבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • חנות נרגילות גוסטוקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • AM:PM העצמאותסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרפאת הואדימרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,904 ₪הלוואה של 440 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 697 אלף ₪, מתוכם 257 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נאמנים 29 בחיפה?

המיקוד של נאמנים 29 בחיפה הוא 3326444.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נאמנים 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נאמנים 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל חפ/מק/777/יז - רח' הנמל 51, חיפה (אושרה); חפ/מק/1144/ד - בית תילתן, חיפה (בהפקדה); שדרות המגינים 72, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.