דוח כתובת

מושקא חיה 2, חיפה

שכונת קרית שמואל · גוש 12693 · חלקה 18 · מיקוד 2650220

הבניין:
נבנה
2000
קומות
6
דירות
75בכל הכניסות
מגרש
8,013 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מושקא חיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,124 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.5 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר באשכול לוי 2 ושביל הגפן 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.44 מיליון ₪

11 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מושקא חיה 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002 בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6 דירות מקבלן, 2002: כ־5.3 אלף ₪ למ״ר‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2004‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2005‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2006‏4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.02.2008‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2008‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2009‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2009‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2010‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2010‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2011‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2011‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2012‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2013‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2014‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2014‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.08.2014‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2016‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2016‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2017‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2017‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.01.2018‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2018‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2018‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2018‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2018‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.10.2019‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2021‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2022‏16 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.03.2022‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2023‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2023‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2023‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2024‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2024‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.20252002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שמואל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20253 חדרים, 67 מ״ר1.28 מיליון ₪19.1 אלף
06.20243 חדרים, 73 מ״ר1.5 מיליון ₪20.5 אלף
02.20244 חדרים, 96 מ״ר1.4 מיליון ₪14.6 אלף
09.20233 חדרים, 67 מ״ר1.09 מיליון ₪16.3 אלף
08.20233 חדרים, 67 מ״ר900 אלף ₪13.4 אלף
01.20234 חדרים, 104 מ״ר1.41 מיליון ₪13.6 אלף
11.20223 חדרים, 75 מ״ר1.03 מיליון ₪13.7 אלף
03.20225 חדרים, 98 מ״ר1.57 מיליון ₪16 אלף
עוד 33 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20223 חדרים, 68 מ״ר1 מיליון ₪14.7 אלף
11.20214 חדרים, 91 מ״ר1.35 מיליון ₪14.8 אלף
10.20195 חדרים, 110 מ״ר1.53 מיליון ₪13.9 אלף
10.20183 חדרים, 75 מ״ר980 אלף ₪13.1 אלף
06.20183 חדרים, 67 מ״ר900 אלף ₪13.4 אלף
06.20183 חדרים, 59 מ״ר965 אלף ₪16.4 אלף
03.20184 חדרים, 91 מ״ר1.1 מיליון ₪12.1 אלף
01.20184 חדרים, 97 מ״ר1.3 מיליון ₪13.4 אלף
05.20174 חדרים, 120 מ״ר1.4 מיליון ₪11.7 אלף
03.20174 חדרים, 110 מ״ר1.56 מיליון ₪14.2 אלף
05.20164 חדרים, 110 מ״ר1.35 מיליון ₪12.3 אלף
03.20163 חדרים, 76 מ״ר900 אלף ₪11.8 אלף
12.20144 חדרים, 110 מ״ר1.07 מיליון ₪9.7 אלף
08.20145 חדרים, 97 מ״ר1.33 מיליון ₪13.7 אלף
05.20144 חדרים, 80 מ״ר1.08 מיליון ₪13.5 אלף
01.20143 חדרים, 68 מ״ר700 אלף ₪10.3 אלף
01.20133 חדרים, 76 מ״ר675 אלף ₪8.9 אלף
10.20123 חדרים, 67 מ״ר680 אלף ₪10.1 אלף
07.20123 חדרים, 67 מ״ר643 אלף ₪9.6 אלף
11.20114 חדרים, 110 מ״ר960 אלף ₪8.7 אלף
06.20114 חדרים, 98 מ״ר870 אלף ₪8.9 אלף
08.20103 חדרים, 67 מ״ר600 אלף ₪9 אלף
01.20103 חדרים, 85 מ״ר575 אלף ₪6.8 אלף
09.20093 חדרים, 75 מ״ר575 אלף ₪7.7 אלף
07.20093 חדרים, 66 מ״ר400 אלף ₪6.1 אלף
07.20094 חדרים, 92 מ״ר625 אלף ₪6.8 אלף
06.20094 חדרים, 105 מ״ר625 אלף ₪6 אלף
11.20083 חדרים, 76 מ״ר440 אלף ₪5.8 אלף
02.20085 חדרים, 100 מ״ר403 אלף ₪4 אלף
10.20064 חדרים, 105 מ״ר598 אלף ₪5.7 אלף
05.20053 חדרים, 89 מ״ר450 אלף ₪5.1 אלף
11.20044 חדרים, 105 מ״ר610 אלף ₪5.8 אלף
20026 דירות מקבלןכ־476 אלף ₪כ־5.3 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,450–2,900 ₪כ־8% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,500–4,950 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1275775חפ/ 1768/ א/ 1 - מגורים בשד' יצחק גץ 7 ואברהם אספיס 8, קרית שמואלאושרה+32 דירות16.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-1255181מגורים ברח' חבצלת 10, קרית יםאושרה29.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0740860חפ/מק/1335/ו התחדשות עירונית ברח' אריה לוין 14, חיפהאושרה+83 דירות15.06.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0471581שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאתר לבניין ציבורי בקרית יםאושרה11.01.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0219725לב הקריות - מרפסותאושרה19.10.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 352-0332825שכונת "נתיב ים" בקרית יםאושרה+116 דירות04.07.2017דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 9.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה קפה כשר קרית יםבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • היפר דודוסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • A-Fitness מתחם ספורטחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז ניצןקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12693, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,752 ₪הלוואה של 720 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.14 מיליון ₪, מתוכם 420 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מושקא חיה 2 בחיפה?

המיקוד של מושקא חיה 2 בחיפה הוא 2650220.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מושקא חיה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מושקא חיה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל חפ/ 1768/ א/ 1 - מגורים בשד' יצחק גץ 7 ואברהם אספיס 8, קרית שמואל (אושרה); מגורים ברח' חבצלת 10, קרית ים (אושרה); חפ/מק/1335/ו התחדשות עירונית ברח' אריה לוין 14, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.