דוח כתובת

כרמיה 16, חיפה

שכונת קרית שפרינצק · גוש 10803 · חלקה 76 · מיקוד 3543640

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
1,513 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כרמיה25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 494 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.8 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך הים 182 ומרסיי 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.27 מיליון ₪

14 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כרמיה 12–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.6–23⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.2004‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.2004‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2006‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2007‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2009‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2011‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2012‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2013‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2014‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2016‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2016‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2016‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2017‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.04.2021‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2022‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2024‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.04.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שפרינצק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20254 חדרים, 59 מ״ר1.55 מיליון ₪26.3 אלף
06.20244 חדרים, 59 מ״ר1.22 מיליון ₪20.6 אלף
01.20223 חדרים, 59 מ״ר960 אלף ₪16.3 אלף
04.20214 חדרים, 77 מ״ר1.06 מיליון ₪13.7 אלף
01.20173 חדרים, 59 מ״ר890 אלף ₪15.1 אלף
05.20164 חדרים, 59 מ״ר1.2 מיליון ₪20.3 אלף
03.20164 חדרים, 50 מ״ר1.2 מיליון ₪24 אלף
03.20164 חדרים, 70 מ״ר1.13 מיליון ₪16.1 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20144 חדרים, 95 מ״ר1.1 מיליון ₪11.6 אלף
01.20133 חדרים, 59 מ״ר625 אלף ₪10.6 אלף
07.20124 חדרים, 59 מ״ר715 אלף ₪12.1 אלף
09.20113 חדרים, 70 מ״ר725 אלף ₪10.4 אלף
11.20094 חדרים, 90 מ״ר650 אלף ₪7.2 אלף
10.20074 חדרים, 59 מ״ר462 אלף ₪7.8 אלף
02.20063 חדרים, 59 מ״ר410 אלף ₪6.9 אלף
04.20043 חדרים, 59 מ״ר480 אלף ₪8.1 אלף
03.20044 חדרים, 60 מ״ר587 אלף ₪9.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־10.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,750–3,050 ₪כ־16% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 250–330 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1310895דרך צרפת 69-75, דרייפוס 1-9, קרית שפרינצק, חיפהבבדיקה+407 דירות29.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1164656דרך צרפת 41-55 - מתחם הפארק, קרית שפרינצק, חיפהאושרה+451 דירות07.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-1443852דוד בר רב האי 26-40בבדיקה+230 דירות02.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0968636חפ/מק/1/2320 התחדשות עירונית - רחוב אמיל זולא - חיפהבהפקדה+342 דירות03.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1160514מבנה מגורים ברחוב רב בר האי דוד בחיפהאושרה+10 דירות24.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0601104חפ/2481 - מתחם מגורים בדרך הים 188אושרה+35 דירות12.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0692020מגורים ברח' בר רב האי דוד 53בבדיקה11.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0510289חפ/מק2432 - מגורים ברח' בר רב האי דוד 47אושרה+2 דירות23.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0238824חפ/מק/750/יא-קביעת קו בניין והסדרת בניה קיימת-רח' כרמיה 12-16אושרה26.08.2015חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך הים 182

    כרמל מערבי · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • מרסיי 9

    קרית שפרינצק · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    17.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • יציאת אירופה 4

    קרית שפרינצק · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    16.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2024

  • אלמוג 10

    רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 17.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חטב עמל' אבן גבירולכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רמותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מקיף ליאו בקכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ליאו באקכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עמארכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • עין היםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • חטב ליאו בקכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • טשרניחובסקיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן ליאו בק חיטהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן עפריתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן שניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז חינוך ליאו בקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן ענבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן הדרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקוריסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת שפרינצקבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הַכְּנוּפְיָה - כנאפה עד הבית בחיפהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית חולים 10מרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • Move Gymחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שפרינצק

הכול על שכונת קרית שפרינצק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שפרינצק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10803, חלקה 76).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,191 ₪הלוואה של 635 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 371 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כרמיה 16 בחיפה?

המיקוד של כרמיה 16 בחיפה הוא 3543640.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כרמיה 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.6–23⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כרמיה 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל דרך צרפת 69-75, דרייפוס 1-9, קרית שפרינצק, חיפה (בבדיקה); דרך צרפת 41-55 - מתחם הפארק, קרית שפרינצק, חיפה (אושרה); דוד בר רב האי 26-40 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.