דוח כתובת

כברי 8, חיפה

שכונת קרית חיים מערבית · גוש 11572 · חלקה 240 · מיקוד 2623708

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
33
מגרש
1,276 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כברימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 675 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.61 מיליון ₪

9 אלף16 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2021, הייתה בכ־9.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20244 חדרים, 82 מ״ר1.15 מיליון ₪14 אלף
07.20234 חדרים, 83 מ״ר1.22 מיליון ₪14.7 אלף
03.20234 חדרים, 90 מ״ר1.2 מיליון ₪13.3 אלף
06.20224 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
04.20224 חדרים, 96 מ״ר950 אלף ₪9.9 אלף
11.20215 חדרים, 83 מ״ר840 אלף ₪10.1 אלף
03.20214 חדרים, 83 מ״ר785 אלף ₪9.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,700–3,150 ₪כ־18% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,200–3,500 ₪כ־18% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,600–5,050 ₪כ־11% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג (קריית חיים) למגורים
בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0616953חפ/2469 - רח' דגניה 3 - תחנת דלק ק.חיים חיפהאושרה12.06.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0813543חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילתאושרה08.02.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0120279חפ/מק1698ד1 שינוי יעוד משצ"פ לדרך ולדרך עם טיפול נופי רח' ברודצקיאושרה27.04.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 25.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת תומכי תמימיםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אהרון הראהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • דגןכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • דגניהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מגיניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן צוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן טופזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן האלוניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן שנהבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שיטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • החומוסיה של צביקהבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • שופרסל שלי קרית חיים - דגניהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אפק מדיקל סנטרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • -סטודיו לנשים SHAKED STUDIOחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית חיים מערבית

הכול על שכונת קרית חיים מערבית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית חיים מערבית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11572, חלקה 240).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,313 ₪הלוואה של 805 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 470 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כברי 8 בחיפה?

המיקוד של כברי 8 בחיפה הוא 2623708.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כברי 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כברי 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל חפ/2469 - רח' דגניה 3 - תחנת דלק ק.חיים חיפה (אושרה); חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילת (אושרה); חפ/מק1698ד1 שינוי יעוד משצ"פ לדרך ולדרך עם טיפול נופי רח' ברודצקי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.