zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב חביבה רייך18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 177 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 554 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.4 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחביבה רייך 55 וליד רחוב דרך חנקין). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חביבה רייך 20–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2026 | יחזקאל 72 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 111 | 2,125,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | חביבה רייך 742 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 90 | 1,830,000 ₪ | 20.3 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | ליד רחוב ברנר4 דק׳ הליכה · 300 מ׳גוש 11194 חלקה 487 | 5 | 156 | 4,000,000 ₪ | 25.6 אלףמעל |
| 05.06.2026 | חביבה רייך 13דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 85 | 2,125,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 28.05.2026 | שניאור זלמן 294 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4.5 | 107 | 2,025,000 ₪ | 18.9 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | חביבה רייך 362 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 100 | 1,900,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | דובנוב 145 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 58 | 1,100,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 21.05.2026 | שניאור זלמן 344 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 48 | 940,000 ₪+141% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־390,000 ₪ ב־2008 | 19.6 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | דרך חנקין 335 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3.5 | 114 | 1,380,000 ₪ | 12.1 אלףמתחת |
| 18.05.2026 | בורלא יהודה 244 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 61 | 1,130,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | חביבה רייך 13דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 98 | 2,000,000 ₪ | 20.4 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | ברנר 20דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 39 | 1,120,000 ₪+82.1% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2012 | 28.7 אלףמעל |
| 28.04.2026 | חביבה רייך 682 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 110 | 1,850,000 ₪ | 16.8 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | בורלא יהודה 305 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 60 | 1,370,000 ₪−1.4% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2024 | 22.8 אלףמעל |
| 23.04.2026 | חביבה רייך 47דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 117 | 1,950,000 ₪+8.3% ב־1.3 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2025 | 16.7 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | שד הל"ה 94 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 6 | 140 | 2,150,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 05.04.2026 | בורלא יהודה 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 68 | 1,120,000 ₪+40% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 16.5 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | חביבה רייך 462 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 131 | 2,130,000 ₪+44% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,479,000 ₪ ב־2015 | 16.3 אלףמתחת |
| 25.03.2026 | חביבה רייך 47דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 79 | 1,360,000 ₪ | 17.2 אלףמתחת |
| 18.03.2026 | שניאור זלמן 203 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 52 | 720,000 ₪+48.6% ב־26.8 שנים · נמכרה ב־484,390 ₪ ב־1999 | 13.8 אלףמתחת |
| 18.03.2026 | שניאור זלמן 594 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 76 | 1,538,500 ₪ | 20.2 אלףבטווח |
| 17.03.2026 | שניאור זלמן 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 53 | 1,090,000 ₪ | 20.6 אלףבטווח |
| 12.03.2026 | אזולאי יעקב השופט 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 84 | 2,830,000 ₪ | 33.7 אלףמעל |
| 26.02.2026 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 65 | 1,305,000 ₪+58.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2020 | 20.1 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | ברנר 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 41 | 925,000 ₪+31.2% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2015 | 22.6 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | אינטרנשיונל 485 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 55 | 1,215,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | חביבה רייך 332 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 111 | 1,715,000 ₪ | 15.5 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | ברנר 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 41 | 1,188,000 ₪+35% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 29 אלףמעל |
| 15.02.2026 | הסחלב 195 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 6 | 140 | 2,700,000 ₪+20.5% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־2,240,000 ₪ ב־2016 | 19.3 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | דובנוב 205 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 60 | 1,100,000 ₪ | 18.3 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | דובנוב 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 60 | 1,280,000 ₪+31.3% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2020 | 21.3 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | בבניין | 3 | 48 | 1,050,000 ₪+228.1% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־320,000 ₪ ב־2008 | 21.9 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | חסידי אומות העולם 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 92 | 1,665,000 ₪+8.8% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2017 | 18.1 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | ליד רחוב ברנר4 דק׳ הליכה · 300 מ׳גוש 11194 חלקה 487 | 5 | 155 | 3,850,000 ₪ | 24.8 אלףמעל |
| 22.01.2026 | ליד רחוב חביבה רייךדקה הליכה · 100 מ׳גוש 11196 חלקה 67 | 3 | 66 | 1,375,000 ₪+46.3% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2016 | 20.8 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | חביבה רייך 742 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 77 | 1,470,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | דרך חנקין 375 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 140 | 2,700,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | בורלא יהודה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 62 | 1,250,000 ₪+43.7% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2017 | 20.2 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | ליד רחוב פיכמן יעקב3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 11196 חלקה 15 | 3 | 86 | 1,650,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | דורות 43 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 6 | 145 | 2,090,000 ₪ | 14.4 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | חביבה רייך 682 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 72 | 1,730,000 ₪ | 24 אלףמעל |
| 28.12.2025 | אזולאי יעקב השופט 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 77 | 1,810,000 ₪+21.5% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,490,000 ₪ ב־2019 | 23.5 אלףמעל |
| 18.12.2025 | דובנוב 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 65 | 1,160,000 ₪ | 17.8 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | דובנוב 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 62 | 1,270,000 ₪+31.6% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2021 | 20.5 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | שניאור זלמן 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 48 | 1,200,000 ₪+9.6% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,095,000 ₪ ב־2024 | 25 אלףמעל |
| 15.12.2025 | בורלא יהודה 136 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 73 | 1,210,000 ₪+12.6% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2018 | 16.6 אלףמתחת |
| 10.12.2025 | פיכמן יעקב 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 118 | 2,190,000 ₪+38.6% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2024 | 18.6 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | הסחלב 195 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 106 | 1,900,000 ₪ | 17.9 אלףמתחת |
| 07.12.2025 | דובנוב 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 62 | 1,285,000 ₪+17.9% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2017 | 20.7 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | שד הל"ה 215 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 115 | 2,235,000 ₪ | 19.4 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | דובנוב 145 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 60 | 1,100,000 ₪ | 18.3 אלףבטווח |
| 28.11.2025 | בבניין | 3 | 49 | 1,100,000 ₪+37.5% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2022 | 22.4 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | אזולאי יעקב השופט 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 65 | 1,250,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | ליד רחוב דרך חנקין5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 11194 חלקה 412 | 5 | 192 | 3,610,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | חביבה רייך 412 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4.5 | 95 | 1,720,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 14.11.2025 | דוכיפת 146 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 153 | 2,930,000 ₪+31.4% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־2,230,000 ₪ ב־2024 | 19.2 אלףבטווח |
| 10.11.2025 | שניאור זלמן 223 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 48 | 1,150,000 ₪ | 24 אלףמעל |
| 09.11.2025 | שניאור זלמן 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 109 | 2,350,000 ₪ | 21.6 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | בבניין | 3 | 48 | 1,050,000 ₪+72.1% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2013 | 21.9 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | בורלא יהודה 185 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 90 | 1,160,000 ₪ | 12.9 אלףמתחת |
| 30.10.2025 | פיכמן יעקב 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 105 | 2,625,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 29.10.2025 | פיכמן יעקב 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 94 | 2,060,000 ₪ | 21.9 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | צופית 176 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 113 | 2,212,000 ₪−4.7% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־2,320,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | פיכמן יעקב 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 106 | 2,350,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 24.10.2025 | פיכמן יעקב 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 105 | 2,850,000 ₪ | 27.1 אלףמעל |
| 16.10.2025 | שד הל"ה 275 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2.5 | 74 | 1,560,000 ₪ | 21.1 אלףבטווח |
| 08.10.2025 | שניאור זלמן 183 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 56 | 1,185,000 ₪+51% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 21.2 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | ליד רחוב פיכמן יעקב3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 11196 חלקה 15 | 3 | 86 | 1,790,000 ₪ | 20.8 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | חביבה רייך 682 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 109 | 1,995,000 ₪ | 18.3 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | חביבה רייך 682 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 150 | 1,750,000 ₪ | 11.7 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | ברנר 132 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 48 | 1,205,000 ₪ | 25.1 אלףמעל |
| 19.09.2025 | ליד רחוב חביבה רייךדקה הליכה · 100 מ׳גוש 11196 חלקה 67 | 3 | 70 | 1,100,000 ₪+28.7% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2017 | 15.7 אלףמתחת |
| 19.09.2025 | שניאור זלמן 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 48 | 1,060,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | שניאור זלמן 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 53 | 1,100,000 ₪+22.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2021 | 20.8 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | שניאור זלמן 124 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 43 | 875,000 ₪+98.9% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־440,000 ₪ ב־2010 | 20.3 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | יחזקאל 72 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 91 | 1,725,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | ליד רחוב פיכמן יעקב3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 11196 חלקה 15 | 3 | 86 | 1,530,000 ₪ | 17.8 אלףמתחת |
| 10.09.2025 | ליד רחוב פיכמן יעקב3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 11196 חלקה 15 | 3 | 70 | 1,750,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 10.09.2025 | אינטרנשיונל 183 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 6 | 165 | 3,300,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 09.09.2025 | פיכמן יעקב 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 93 | 1,960,000 ₪ | 21.1 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | חביבה רייך 412 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4.5 | 108 | 1,800,000 ₪ | 16.7 אלףמתחת |
| 28.08.2025 | חביבה רייך 622 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 108 | 1,940,000 ₪ | 18 אלףמתחת |
| 28.08.2025 | חביבה רייך 13דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 98 | 1,930,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | חביבה רייך 462 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 36 | 980,000 ₪ | 27.2 אלףמעל |
| 22.08.2025 | דובנוב 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 62 | 1,100,000 ₪+26.4% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2017 | 17.7 אלףמתחת |
| 18.08.2025 | ברנר 142 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 46 | 1,650,000 ₪ | 35.9 אלףמעל |
| 17.08.2025 | הסחלב 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 91 | 2,625,000 ₪ | 28.8 אלףמעל |
| 13.08.2025 | שד הל"ה 315 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 64 | 1,545,000 ₪ | 24.1 אלףמעל |
| 11.08.2025 | בורלא יהודה 275 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 63 | 1,145,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | חביבה רייך 332 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 80 | 1,580,000 ₪+26.9% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־1,245,000 ₪ ב־2020 | 19.8 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | אזולאי יעקב השופט 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 119 | 3,000,000 ₪ | 25.2 אלףמעל |
| 05.08.2025 | אזולאי יעקב השופט 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 53 | 1,100,000 ₪ | 20.8 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | יחזקאל 72 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 127 | 2,250,000 ₪ | 17.7 אלףמתחת |
| 29.07.2025 | בורוכוב 276 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 1,250,000 ₪ | 16.7 אלףמתחת |
| 28.07.2025 | דובנוב 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 62 | 1,380,000 ₪+10.4% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 22.3 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | חביבה רייך 462 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 105 | 1,810,000 ₪+29.3% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 17.2 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | פיכמן יעקב 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 86 | 2,020,000 ₪ | 23.5 אלףמעל |
| 21.07.2025 | חביבה רייך 412 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 117 | 1,750,000 ₪ | 15 אלףמתחת |
| 20.07.2025 | חביבה רייך 412 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4.5 | 110 | 1,500,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | חביבה רייך 47דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 117 | 1,750,000 ₪ | 15 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | חביבה רייך 462 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 112 | 2,150,000 ₪+44.4% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,489,000 ₪ ב־2016 | 19.2 אלףבטווח |
| 27.06.2025 | חביבה רייך 622 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 77 | 1,470,000 ₪−20.3% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,845,000 ₪ ב־2020 | 19.1 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | שניאור זלמן 155 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 101 | 1,800,000 ₪ | 17.8 אלףמתחת |
| 16.06.2025 | בורלא יהודה 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 57 | 940,000 ₪ | 16.5 אלףמתחת |
| 12.06.2025 | דובנוב 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 62 | 1,000,000 ₪ | 16.1 אלףמתחת |
| 10.06.2025 | ברנר 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 46 | 1,360,000 ₪ | 29.6 אלףמעל |
| 08.06.2025 | שניאור זלמן 203 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2.5 | 52 | 1,035,000 ₪ | 19.9 אלףבטווח |
| 06.06.2025 | שניאור זלמן 385 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2.5 | 48 | 1,090,000 ₪+161.9% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־416,268 ₪ ב־2006 | 22.7 אלףמעל |
| 05.06.2025 | שניאור זלמן 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 48 | 1,225,000 ₪+2.9% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2022 | 25.5 אלףמעל |
| 29.05.2025 | בורלא יהודה 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 69 | 975,000 ₪+30% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2015 | 14.1 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | שניאור זלמן 203 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 51 | 1,100,000 ₪ | 21.6 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | חביבה רייך 552 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 121 | 2,270,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | חביבה רייך 552 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 107 | 2,280,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | גוש 11196 חלקה 164 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3.5 | 63 | 1,610,000 ₪ | 25.6 אלףמעל |
| 21.05.2025 | בורלא יהודה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 67 | 1,200,000 ₪+166.7% ב־22.5 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2002 | 17.9 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 18–22.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 11.2025 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 11.2025 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 04.2025 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 03.2025 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 06.2024 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 02.2023 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 960 אלף ₪ | 20 אלף |
עוד 71 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2023 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 09.2022 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 05.2022 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 860 אלף ₪ | 22.6 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 890 אלף ₪ | 16.2 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 800 אלף ₪ | 16.3 אלף |
| 11.2021 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 845 אלף ₪ | 16.9 אלף |
| 10.2021 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 838 אלף ₪ | 17.5 אלף |
| 09.2021 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 820 אלף ₪ | 19.1 אלף |
| 09.2021 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 905 אלף ₪ | 18.9 אלף |
| 09.2021 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 915 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 07.2021 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 760 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 03.2021 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 815 אלף ₪ | 17 אלף |
| 12.2020 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 800 אלף ₪ | 18.6 אלף |
| 09.2020 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 700 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 780 אלף ₪ | 13 אלף |
| 01.2019 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 740 אלף ₪ | 15.4 אלף |
| 10.2018 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 715 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 09.2018 | 1 חדרים, 30 מ״ר | 475 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 09.2018 | 2 חדרים, 30 מ״ר | 475 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 820 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 850 אלף ₪ | 17.7 אלף |
| 06.2016 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 780 אלף ₪ | 15.9 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 690 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 07.2014 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 720 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 04.2014 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 610 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 04.2014 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 610 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 09.2013 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 610 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 630 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 04.2013 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 590 אלף ₪ | 12 אלף |
| 04.2013 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 615 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 02.2013 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 610 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 620 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 12.2012 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 565 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 675 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 675 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 545 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 07.2012 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 480 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 01.2012 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 538 אלף ₪ | 11 אלף |
| 01.2012 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 535 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 12.2011 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 460 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 568 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 09.2011 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 610 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 09.2011 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 520 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 05.2011 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 505 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 490 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 46 מ״ר | 603 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 12.2010 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 485 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2010 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 352 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 10.2010 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 485 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2010 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 380 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 07.2010 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 01.2010 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 400 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 550 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 42 מ״ר | 412 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 03.2009 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 423 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 395 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 09.2008 | 2.5 חדרים, 49 מ״ר | 300 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 05.2008 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 320 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 357 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 01.2007 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 317 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 300 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 04.2006 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 322 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 11.2004 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 341 אלף ₪ | 5 אלף |
| 06.2004 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 345 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 07.2003 | 1.5 חדרים, 33 מ״ר | 307 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 07.2003 | 2.5 חדרים, 57 מ״ר | 373 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 06.2003 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 363 אלף ₪ | 6 אלף |
24 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־7.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,400–2,650 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 3,100–3,400 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,950–4,350 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,000–5,500 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 420–550 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1279249חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30בהפקדהדקה הליכה · 70 מ׳
- 304-1063932חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמראושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 304-1425933פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפהבבדיקהחלה על הכתובת
- 304-1129055חפ/4/2444 מתחם מגורים ברח' ברנר 2-18, חיפהאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 304-0597591התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי בחיפה ברחוב זלמן שניאור 37,35,33,31אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 304-0877522חיפה- זלמן שניאור 45-51בבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 7 תכניות
- 304-1023373חפ/מק/2187/ג - הסדרת קוי בנין ברח' חביבה רייך 74-78 , חיפה.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 304-0960120תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה ברח' נעמי שמר 15,חיפהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 304-0529065"חפ/1571/ג' ביטול סטיה ניכרת בנושא מספר יח"ד בגבעת זמר"אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 304-0469130התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 304-0315267חפ/1571/ב - תוספת שטח למרתפים ומרפסות זיזיות ברמת זמראושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 304-0116855חפ/מק/2187א-בניה ברחוב חביבה רייך 13-19אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 304-0111369חפ/2343 - שינוי ייעוד ברחוב הסחלבאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- חביבה רייך 20-28הכתובת בתוך המתחם
- חביבה רייך 20-28הכתובת בתוך המתחם
- חביבה רייךדקה הליכה · 10 מ׳
- ברנר 20-30דקה הליכה · 70 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
חביבה רייך 55
רמות רמז · חיפה
2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 18 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 10
- סיום מתוכנן
- 2026
ברנר 5
רמות רמז · חיפה
4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
ברנר 3
רמות רמז · חיפה
4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
הסחלב 4
רמות רמז · חיפה
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
פיכמן יעקב 18
רמות רמז · חיפה
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 21 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד שניאור זלמן 38
גבעת זמר · חיפה
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 21.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חביבה רייך 20-28)
מה מקשה
- 85 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- הבוניםכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- פיכמןכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אלוןכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ישיבת בני עקיבאכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- כל ישראל חבריםכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ישיבת משכן יעקבכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- ישיבת תהילת שלמהכיתות 10–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- אינשטייןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- הנסיוניכיתות 0–912 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- גן אדמוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ביחד רשת לקידום מצויגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גן דנאיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- גן שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- גן האקליפטוסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- גן שלנוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- גן סנוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- שקדיהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- הגן של אורליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מופיבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ירוקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- הסטודיוחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מוריה מרכז רפואי וטרינרימרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מרכז מסחרי רמת ספירקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- בית מרקחת "ארמון"בית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמות רמז
הכול על שכונת רמות רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמות רמז
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11194, חלקה 280).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חביבה 26 בחיפה?
המיקוד של חביבה 26 בחיפה הוא 3254713.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חביבה 26?
בשנתיים האחרונות נמכרו 177 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 18–22.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חביבה 26?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30 (בהפקדה); חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמר (אושרה); פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.