דוח כתובת

השיירה 31, חיפה

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11582 · חלקה 81 · מיקוד 2626418

הבניין:
נבנה
2017
קומות
7
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
685 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב השיירה16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 146 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 499 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.7 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביציב יצחק 5 והתאנה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־1.55 מיליון ₪

11 אלף19 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אח"י אילת 38 והשיירה 31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016–2025 בכ־14.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.8 אלף ₪ למ״ר, כ־15% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20253 חדרים, 70 מ״ר1.77 מיליון ₪25.2 אלף
2016–20259 דירות מקבלןכ־1.27 מיליון ₪כ־14.6 אלף
04.20253 חדרים, 78 מ״ר1.64 מיליון ₪21 אלף
12.20223 חדרים, 70 מ״ר1.2 מיליון ₪17.1 אלף
06.20223 חדרים, 82 מ״ר1.3 מיליון ₪15.9 אלף
02.20223 חדרים, 90 מ״ר1.19 מיליון ₪13.2 אלף
03.20173 חדרים, 60 מ״ר1.05 מיליון ₪17.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,000–3,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,550–3,900 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,450–4,900 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב (קריית חיים) למגורים
בערך 570–660 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1513092רח' בילינסון 7 קרית חיים, חיפהבבדיקה+16 דירות15.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1463264חפ/מק/1499/כז - מגורים ברח' בילינסון 34,קרית חיים , חיפהבהפקדה+13 דירות13.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-1275544חפ/ מק/ 1499/ כד - מגורים ברח' יצחק יציב 42, קרית חייםאושרה+10 דירות08.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1268994חפ/1612/כו- רח' אח"י אילת 19, קריית חיים, חיפהאושרה+42 דירות16.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1314913חפ/ מק/ 1612/ כז -רח' אח"י אילת 54, קרית חיים, חיפהאושרה17.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0944629חפ/מק/1499/יד - רח' שלמה לביא 4, קריית חיים, חיפהאושרה+7 דירות29.06.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 304-0486704חפ/מק/2456-אח"י אילת 37, קריית חייםאושרה15.03.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-0813543חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילתאושרה08.02.2022חלה על הכתובת
  • 304-0822825חפ/1612/כ- רח' חומה ומגדל 22, קרית חיים, חיפהאושרה+5 דירות02.11.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0511790חפ/ מק/ 2494 - רח' אח"י אילת 44אושרה23.02.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0886044חפ/ מק/ 1612/ יח -רח' אח"י אילת 54, קרית חייםבבדיקה+14 דירות23.07.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0412148חפ/1612ז1 - אח"י אילת 34-36 פינת קפלן, קריית חיים, חיפה.אושרה21.11.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 304-0668780חפ/מק/2484-רחוב אח"י אילת 32-חיפהאושרה16.12.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 304-0730283רח' אח"י אילת 54, קרית חייםבבדיקה+14 דירות26.11.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0121285חפ/1612/יג - שינוי יעוד ותוספת שימושים ברח' אח"י אילת 25אושרה+4 דירות01.01.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שמואל יבנאלי 2

    קרית חיים מזרחית · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 19 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מגיניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • קרית חנוך אורטכיתות ⁦10–14⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אהבהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • דגןכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גן אורניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • האקדמיה הצעירהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שיטון 3 איגוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פעוטון חן 1גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רבקה גשרי בעמגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן תדהרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גן פקאןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם קרית חייםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מאפיית המפגש סניף אחי אילת קרית חייםבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • כללית מרבךמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • -סטודיו לנשים SHAKED STUDIOחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית חיים מזרחית

הכול על שכונת קרית חיים מזרחית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית חיים מזרחית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11582, חלקה 81).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,115 ₪הלוואה של 775 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.23 מיליון ₪, מתוכם 453 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השיירה 31 בחיפה?

המיקוד של השיירה 31 בחיפה הוא 2626418.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השיירה 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 146 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השיירה 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל רח' בילינסון 7 קרית חיים, חיפה (בבדיקה); חפ/מק/1499/כז - מגורים ברח' בילינסון 34,קרית חיים , חיפה (בהפקדה); חפ/ מק/ 1499/ כד - מגורים ברח' יצחק יציב 42, קרית חיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשיירה 31?

התחנה הקרובה היא אתא דרום, 16 דק׳ הליכה (1,280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.