דוח כתובת

הרב ריינס 9, חיפה

שכונת קרית שמואל · גוש 11572 · חלקה 248 · מיקוד 2638535

הבניין:
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
2,910 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ריינס הרבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 945 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב זייד אלכסנדר וזייד אלכסנדר 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ריינס הרב 7–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2002 בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏2 דירות מקבלן, 2001–2002: כ־5.6 אלף ₪ למ״ר‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2004‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2006‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.11.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2010‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.10.2012‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2013‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2013‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2015‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2016‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2022‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.20252001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שמואל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20254 חדרים, 92 מ״ר1.35 מיליון ₪14.7 אלף
06.20224 חדרים, 92 מ״ר1.3 מיליון ₪14.1 אלף
04.20164 חדרים, 93 מ״ר1.22 מיליון ₪13.1 אלף
06.20154 חדרים, 93 מ״ר1.13 מיליון ₪12.2 אלף
12.20134 חדרים, 92 מ״ר1.02 מיליון ₪11.1 אלף
12.20134 חדרים, 80 מ״ר1.1 מיליון ₪13.8 אלף
10.20124 חדרים, 93 מ״ר890 אלף ₪9.6 אלף
06.20124 חדרים, 90 מ״ר800 אלף ₪8.9 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20104 חדרים, 103 מ״ר750 אלף ₪7.3 אלף
11.20074 חדרים, 92 מ״ר660 אלף ₪7.2 אלף
11.20064 חדרים, 100 מ״ר622 אלף ₪6.2 אלף
11.20044 חדרים, 85 מ״ר724 אלף ₪8.5 אלף
2001–20022 דירות מקבלןכ־632 אלף ₪כ־5.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 12%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,000–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 370–430 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1095603חפ/מק/2629 - שד' הרא"ה 13, קרית שמואלאושרה+3 דירות29.09.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0074294חפ/ 2345 - הסדרת מתחם בתי כנסת בקריית שמואלאושרה20.03.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד מח"ל 27

    קרית חיים מערבית · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד מח"ל 29

    קרית חיים מערבית · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    13.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • שד מח"ל 33

    קרית חיים מערבית · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • שד מח"ל 35

    קרית חיים מערבית · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    16.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת תומכי תמימיםכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אהרון הראהכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • עתיד קרית מוצקיןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • דגניהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • עירוני ב' ישיבהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • חמ"ד אהרון הרא"ה בניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מצפהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • יסודי התורהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן דבירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הזיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן שילהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן עופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן צוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן טופזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הפלאפל של שולהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ד"ר ענת פאפורהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר מדיקהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • APEX - Health & Fitnessחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11572, חלקה 248).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב ריינס 9 בחיפה?

המיקוד של הרב ריינס 9 בחיפה הוא 2638535.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב ריינס 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב ריינס 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל חפ/מק/2629 - שד' הרא"ה 13, קרית שמואל (אושרה); חפ/ 2345 - הסדרת מתחם בתי כנסת בקריית שמואל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.