דוח כתובת

הרב לוין אריה 4, חיפה

שכונת קרית שמואל · גוש 10444 · חלקה 2438 · מיקוד 2634004

הבניין:
נבנה
2013
קומות
4
דירות
103
מגרש
6,205 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 145 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 897 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.4 אלף ₪ למ״ר (112 עסקאות בשנתיים, בעיקר בצה"ל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.33 מיליון ₪

10 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.9–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין נמכרו מקבלן ב־2008–2014 בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏74 דירות מקבלן, 2008–2014: כ־7.6 אלף ₪ למ״ר‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.10.2015‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.07.2016‏12 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.02.2017‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.2018‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2018‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2019‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2019‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2020‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.03.2020‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.06.2020‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.12.2020‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 14.01.2021‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.08.2021‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.11.2021‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.01.2022‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 11.08.2022‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.11.2022‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.01.2023‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.01.2023‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.11.2023‏16 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.02.2024‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 05.02.2025‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 28.05.2025‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2026‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2026‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.06.202620132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שמואל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20265 חדרים, 115 מ״ר2.1 מיליון ₪18.3 אלף
02.20265 חדרים, 99 מ״ר2.15 מיליון ₪21.7 אלף
02.20265 חדרים, 115 מ״ר2.05 מיליון ₪17.8 אלף
05.20256 חדרים, 162 מ״ר2.65 מיליון ₪16.4 אלף
02.20256 חדרים, 178 מ״ר2.56 מיליון ₪14.4 אלף
02.20245 חדרים, 115 מ״ר1.84 מיליון ₪16 אלף
11.20235 חדרים, 99 מ״ר1.85 מיליון ₪18.7 אלף
01.20235 חדרים, 108 מ״ר1.95 מיליון ₪18.1 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20235 חדרים, 108 מ״ר2.23 מיליון ₪20.6 אלף
11.20225 חדרים, 115 מ״ר1.77 מיליון ₪15.4 אלף
08.20226 חדרים, 165 מ״ר1.8 מיליון ₪10.9 אלף
01.20225 חדרים, 117 מ״ר1.43 מיליון ₪12.2 אלף
11.20215 חדרים, 160 מ״ר1.82 מיליון ₪11.4 אלף
08.20215 חדרים, 115 מ״ר1.35 מיליון ₪11.7 אלף
01.20216 חדרים, 160 מ״ר1.81 מיליון ₪11.3 אלף
12.20205 חדרים, 120 מ״ר1.33 מיליון ₪11.1 אלף
11.20205 חדרים, 115 מ״ר1.43 מיליון ₪12.4 אלף
06.20205 חדרים, 117 מ״ר1.53 מיליון ₪13.1 אלף
03.20205 חדרים, 130 מ״ר1.33 מיליון ₪10.2 אלף
01.20205 חדרים, 120 מ״ר1.35 מיליון ₪11.3 אלף
10.20194 חדרים, 105 מ״ר1.25 מיליון ₪11.9 אלף
10.20194 חדרים, 97 מ״ר1.55 מיליון ₪16 אלף
07.20184 חדרים, 120 מ״ר1.25 מיליון ₪10.4 אלף
07.20185 חדרים, 128 מ״ר1.27 מיליון ₪9.9 אלף
02.20175 חדרים, 117 מ״ר1.4 מיליון ₪12 אלף
07.20165 חדרים, 120 מ״ר1.29 מיליון ₪10.7 אלף
10.20155 חדרים, 159 מ״ר1.52 מיליון ₪9.5 אלף
2008–201474 דירות מקבלןכ־960 אלף ₪כ־7.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 4%, בתוך כ־2.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,200–2,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,850–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–770 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-0738138הוספת מגורים ומשרדים במרכז מסחרי בקריית-יםאושרה+42 דירות07.08.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-1156314קריית ים - התחדשות עירונית מתחם צבא קבעאושרה25.08.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1275700הוספת מרפסות תלויות למבנה ברחוב מרדכי נמיר 5, קריית יםאושרה05.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0740860חפ/מק/1335/ו התחדשות עירונית ברח' אריה לוין 14, חיפהאושרה+83 דירות15.06.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-0790477התחדשות עירונית מתחם צבא קבע, קריית יםאושרה+1,226 דירות07.11.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0710186הוספת מרפסות תלויות למבנה ברחוב בובר מרטין 5, קרית יםאושרה27.04.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד תכנית
  • 352-0257832מרכז ניצן- קרית יםאושרה14.06.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 16.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 103 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 16.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרידמנס שווארמה ושניצלבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • היפר דודוסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • A-Fitness מתחם ספורטחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז ניצןקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 2438).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,389 ₪הלוואה של 665 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 388 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב לוין אריה 4 בחיפה?

המיקוד של הרב לוין אריה 4 בחיפה הוא 2634004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב לוין אריה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 145 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.9–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב לוין אריה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל הוספת מגורים ומשרדים במרכז מסחרי בקריית-ים (אושרה); קריית ים - התחדשות עירונית מתחם צבא קבע (אושרה); הוספת מרפסות תלויות למבנה ברחוב מרדכי נמיר 5, קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.