דוח כתובת

הרב לוין אריה 18ב, חיפה

שכונת קרית שמואל · גוש 10444 · חלקה 2436 · מיקוד 2634020

הבניין:
נבנה
1970–1980
קומות
4
דירות
80
מגרש
5,616 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,015 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.5 אלף ₪ למ״ר (106 עסקאות בשנתיים, בעיקר בצה"ל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

10 אלף19 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2013‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.08.2013‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.10.2013‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.12.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2014‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.2014‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.10.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 03.12.2014‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.05.2015‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.06.2015‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2015‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.10.2015‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.11.2015‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.01.2017‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2019‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2021‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2021‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2022‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.09.2022‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.12.2024‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 18.03.2025‏25 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2025‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.07.2025‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.03.202620132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שמואל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20262 חדרים, 40 מ״ר900 אלף ₪22.5 אלף
07.20252 חדרים, 40 מ״ר1.05 מיליון ₪26.3 אלף
06.20253 חדרים, 40 מ״ר1 מיליון ₪25 אלף
03.20251.5 חדרים, 42 מ״ר450 אלף ₪10.7 אלף
12.20242 חדרים, 37 מ״ר715 אלף ₪19.3 אלף
09.20223 חדרים, 65 מ״ר930 אלף ₪14.3 אלף
05.20223 חדרים, 40 מ״ר770 אלף ₪19.3 אלף
06.20213 חדרים, 40 מ״ר440 אלף ₪11 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20213 חדרים, 65 מ״ר750 אלף ₪11.5 אלף
09.20193 חדרים, 65 מ״ר780 אלף ₪12 אלף
01.20172 חדרים, 40 מ״ר405 אלף ₪10.1 אלף
11.20152 חדרים, 37 מ״ר500 אלף ₪13.5 אלף
10.20152 חדרים, 40 מ״ר337 אלף ₪8.4 אלף
09.20153 חדרים, 40 מ״ר460 אלף ₪11.5 אלף
06.20152 חדרים, 40 מ״ר465 אלף ₪11.6 אלף
05.20152 חדרים, 38 מ״ר465 אלף ₪12.2 אלף
12.20141.5 חדרים, 40 מ״ר330 אלף ₪8.3 אלף
10.20142 חדרים, 40 מ״ר385 אלף ₪9.6 אלף
09.20143 חדרים, 58 מ״ר495 אלף ₪8.5 אלף
06.20143 חדרים, 63 מ״ר520 אלף ₪8.3 אלף
12.20132 חדרים, 40 מ״ר340 אלף ₪8.5 אלף
10.20133 חדרים, 54 מ״ר330 אלף ₪6.1 אלף
08.20132 חדרים, 38 מ״ר400 אלף ₪10.5 אלף
08.20133 חדרים, 65 מ״ר400 אלף ₪6.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 59%, בתוך כ־4.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,250–2,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,850–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–870 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1275775חפ/ 1768/ א/ 1 - מגורים בשד' יצחק גץ 7 ואברהם אספיס 8, קרית שמואלאושרה+32 דירות16.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0740860חפ/מק/1335/ו התחדשות עירונית ברח' אריה לוין 14, חיפהאושרה+83 דירות15.06.2022חלה על הכתובת
  • 352-0219725לב הקריות - מרפסותאושרה19.10.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0332825שכונת "נתיב ים" בקרית יםאושרה+116 דירות04.07.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0257832מרכז ניצן- קרית יםאושרה14.06.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (אריה לוין)

מה מקשה

  • צפיפות 14.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 80 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרידמנס שווארמה ושניצלבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • היפר דודוסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבימרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חדר כושר "עלומים" - מתנ"ס קרית יםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז ניצןקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 2436).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב לוין אריה 18ב בחיפה?

המיקוד של הרב לוין אריה 18ב בחיפה הוא 2634020.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב לוין אריה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב לוין אריה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל חפ/ 1768/ א/ 1 - מגורים בשד' יצחק גץ 7 ואברהם אספיס 8, קרית שמואל (אושרה); חפ/מק/1335/ו התחדשות עירונית ברח' אריה לוין 14, חיפה (אושרה); לב הקריות - מרפסות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.