דוח כתובת

הכ"ג 3, חיפה

שכונת בת גלים · גוש 10817 · חלקה 24 · מיקוד 3501443

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,142 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכ"גמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 287 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברחף 5 והשרון 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.76 מיליון ₪

15 אלף25 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכ"ג 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.2–32⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20212 חדרים, 47 מ״ר1.15 מיליון ₪24.5 אלף
03.20122 חדרים, 48 מ״ר438 אלף ₪9.1 אלף
09.20102 חדרים, 47 מ״ר380 אלף ₪8.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 89%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־6% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־32% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־36% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,950–8,150 ₪כ־39% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 400–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1536648בית חולים רמב"םבבדיקה19.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1268317חפ/1602/ט - מתחם הקזינו בת גלים - חיפהבבדיקה15.09.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1624121תחנת שאיבה בת גליםבבדיקה09.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1327394מתחם אגד - בת גליםבבדיקה+1,650 דירות15.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1391424פינוי בינוי מתחם סלוודור - קריית אליעזר, חיפהבבדיקה+342 דירות28.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1014257התחדשות עירונית מתחם ההגנה/יואב - חיפהאושרה+367 דירות31.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 304-1099209חפ/2626 - מסחר מלונאות ומגורים בפינת שד' בת-גלים והעליה השניהאושרה+90 דירות08.01.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0540534חפ/מק/1/2404 - פינוי בינוי במתחם העליה השניהאושרה+550 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-1082031בת גלים 6 - מבנה תיירות מגורים ומסחראושרה+15 דירות29.07.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0889832חפ/2177/ד - בת גלים - פינוי בה"ד חיל היםאושרה+1,240 דירות03.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0743799חפ/מק/1602/ח - פינת גן 2, רציף מרגולין 51, בת גלים, חיפה.אושרה+21 דירות26.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1305432מקבץ דיור מיוחד ברחוב העליה השניה 71 בת גליםבבדיקה23.06.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0407908חפ/מק/ 2490 - מתחם מגורים ברציף מרגולין 39 , חיפהאושרה+6 דירות24.01.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0853481חפ/מק/1602/ז- רציף מרגולין 43, חיפהאושרה+3 דירות01.12.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0830760חפ/מק/2567 - רחף 1,3, חיפהאושרה+26 דירות11.12.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 304-0725838חפ/2506 - בית מרקחת ברח' העלייה השנייה 44 , בת-גלים, חיפהאושרה16.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0310896חפ/1793ב' - מגורים בשד' בת גלים 4, חיפה.אושרה+25 דירות26.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0454678חפ/מק/1602 ה'1- מגורים ברח' רציף רוזנפלד 27, בת גלים, חיפהאושרה+10 דירות28.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0448282מתחם העלייה השנייה בת גליםבבדיקה+525 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0464511שינוי קווי בניין ברציף מרגולין 29, חיפהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0137406חפ/מק/ 2362- בניה חדשה ברחוב העליה השניה 62אושרה+9 דירות23.06.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0258103חפ/1602/ד- שימור ובינוי לאורך טיילת בת גליםהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0352997חפ/1602 ג' 1 - תוכנית מרגולין על המיםאושרה+2 דירות26.06.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0223826שינוי קו בנין, השרון 41-חיפה חפ/מק/2383אושרה28.07.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • העליה השניה 11

    בת גלים · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 15.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Sunflour Bakeryבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • אל היםסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מתחם פז סנטר בת גליםקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Aliya Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • המרכז האונקולוגי ע"ש יוסף פישמן, רמב"םמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בת גלים

הכול על שכונת בת גלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בת גלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10817, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,808 ₪הלוואה של 880 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 514 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכ"ג 3 בחיפה?

המיקוד של הכ"ג 3 בחיפה הוא 3501443.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכ"ג 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.2–32⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכ"ג 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל בית חולים רמב"ם (בבדיקה); חפ/1602/ט - מתחם הקזינו בת גלים - חיפה (בבדיקה); תחנת שאיבה בת גלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.