דוח כתובת

דרך אלנבי 182, חיפה

שכונת קרית אליעזר · גוש 10816 · חלקה 73 · מיקוד 3551531

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
1,610 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך אלנבי18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 532 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברחף 5 והשרון 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +19%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1.21 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך אלנבי 182 וצה"ל 69. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20163 חדרים, 60 מ״ר580 אלף ₪9.7 אלף
11.20122.5 חדרים, 50 מ״ר460 אלף ₪9.2 אלף
05.20123 חדרים, 80 מ״ר545 אלף ₪6.8 אלף
06.20032.5 חדרים, 65 מ״ר346 אלף ₪5.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,450–3,800 ₪כ־16% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,100–4,550 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 340–450 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1624121תחנת שאיבה בת גליםבבדיקה09.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1199405פינוי בינוי מתחם 16 - קריית אליעזר, חיפהאושרה+334 דירות09.07.2026חלה על הכתובת
  • 304-1391424פינוי בינוי מתחם סלוודור - קריית אליעזר, חיפהבבדיקה+342 דירות28.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1014257התחדשות עירונית מתחם ההגנה/יואב - חיפהאושרה+367 דירות31.12.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1305432מקבץ דיור מיוחד ברחוב העליה השניה 71 בת גליםבבדיקה23.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0169243חפ/מק/2364 ב' -רח' אלנבי 227 חיפה.אושרה21.06.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0112391חפ/מק/2364א- רח' אלנבי 221 , חיפה .אושרה10.02.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0594432ליגליזציה לבניה קיימת-רחוב אלנבי 227בבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0267443חפ/מק/2364/ג-הסדרת בניה קיימת בדרך אלנבי 195אושרה19.08.2015דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר))

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יבניאליכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הנריטה סאלדכיתות ⁦1–9⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חטב ליאו בקכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי חיפהכיתות ⁦5–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עליהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מינהל חברה ונוערכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ליאו באקכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף ליאו בקכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • טשרניחובסקיכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • דרורכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן מיחאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן מיחאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן מריון-מיחאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן מיחאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הלב הקדוש 4גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן אדוהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן האוניהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת כללית חיפהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שוואטינא סטלה מאריסבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מריו מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מתחם פז סנטר בת גליםקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • Isramed-Top Rambamמרפאה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אליעזר

הכול על שכונת קרית אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אליעזר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10816, חלקה 73).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,993 ₪הלוואה של 605 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 958 אלף ₪, מתוכם 353 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך אלנבי 182 בחיפה?

המיקוד של דרך אלנבי 182 בחיפה הוא 3551531.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך אלנבי 182?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך אלנבי 182?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תחנת שאיבה בת גלים (בבדיקה); פינוי בינוי מתחם 16 - קריית אליעזר, חיפה (אושרה); פינוי בינוי מתחם סלוודור - קריית אליעזר, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.