zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 382 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־2.57 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 126 | 2,800,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4.5 | 111 | 2,150,000 ₪+45.3% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,480,000 ₪ ב־2011 | 19.4 אלףבטווח |
| 10.03.2026 | גלוברמן יהושע 73 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 106 | 2,750,000 ₪+12.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־2,445,000 ₪ ב־2022 | 25.9 אלףמעל |
| 12.02.2026 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4.5 | 109 | 2,100,000 ₪+5% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־1,999,999 ₪ ב־2009 | 19.3 אלףמתחת |
| 11.02.2026 | בירם ד"ר 1בבניין | 5 | 129 | 1,650,000 ₪+6.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2023 | 12.8 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 145 | 2,815,000 ₪ | 19.4 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | לסקוב חיים רא"ל 47דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 116 | 3,310,000 ₪+82.9% ב־13 שנים · נמכרה ב־1,810,000 ₪ ב־2013 | 28.5 אלףמעל |
| 07.01.2026 | בירם ד"ר 1בבניין | 5 | 106 | 1,400,000 ₪ | 13.2 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | מאיר גולדה 562 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 91 | 2,450,000 ₪ | 26.9 אלףמעל |
| 21.12.2025 | לסקוב חיים רא"ל 47דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 98 | 1,750,000 ₪ | 17.9 אלףמתחת |
| 18.12.2025 | בירם ד"ר 1בבניין | 3 | 79 | 1,314,000 ₪+11.4% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2017 | 16.6 אלףמתחת |
| 12.12.2025 | טהון יעקב 34 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 130 | 3,200,000 ₪+113.8% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־1,496,616 ₪ ב־2005 | 24.6 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | שחם 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 96 | 2,760,000 ₪ | 28.8 אלףמעל |
| 17.11.2025 | גלוברמן יהושע 73 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 89 | 2,500,000 ₪+24.1% ב־9 שנים · נמכרה ב־2,015,000 ₪ ב־2016 | 28.1 אלףמעל |
| 04.11.2025 | ילדי טהרן 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 7 | 155 | 3,800,000 ₪ | 24.5 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | אורלנד יעקב 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 102 | 2,300,000 ₪+107.2% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־1,110,000 ₪ ב־2004 | 22.5 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | הכשרת היישוב 153 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 113 | 3,380,000 ₪ | 29.9 אלףמעל |
| 12.10.2025 | מאיר גולדה 216 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 208 | 4,950,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 22.09.2025 | לסקוב חיים רא"ל 432 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 165 | 2,500,000 ₪ | 15.2 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | שחם 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 133 | 2,930,000 ₪+72.4% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2009 | 22 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 159 | 3,000,000 ₪ | 18.9 אלףמתחת |
| 09.09.2025 | אורלנד יעקב 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 96 | 1,500,000 ₪+62.3% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־924,294 ₪ ב־2003 | 15.6 אלףמתחת |
| 08.09.2025 | אורלנד יעקב 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 77 | 1,890,000 ₪ | 24.5 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | גלוברמן יהושע 73 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 89 | 2,100,000 ₪+105.9% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2007 | 23.6 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 1,780,000 ₪ | 23.7 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | הכשרת היישוב 33 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 114 | 3,200,000 ₪ | 28.1 אלףמעל |
| 28.07.2025 | ליד רחוב לסקוב חיים רא"ל6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 10800 חלקה 177 | 5 | 205 | 5,850,000 ₪ | 28.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | גלוברמן יהושע 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 161 | 3,300,000 ₪ | 20.5 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | גלוברמן יהושע 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 121 | 3,050,000 ₪ | 25.2 אלףמעל |
| 18.05.2025 | האג 595 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 169 | 3,600,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 12.05.2025 | גלוברמן יהושע 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 146 | 3,200,000 ₪ | 21.9 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | בירם ד"ר 1בבניין | 4 | 87 | 1,442,400 ₪+11% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 16.6 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | גלוברמן יהושע 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 120 | 3,050,000 ₪ | 25.4 אלףמעל |
| 05.03.2025 | ליד רחוב סתוונית3 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 10800 חלקה 8 | 4 | 150 | 4,400,000 ₪ | 29.3 אלףמעל |
| 23.02.2025 | מאיר גולדה 522 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 148 | 3,400,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 17.01.2025 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 115 | 1,935,500 ₪ | 16.8 אלףמתחת |
| 16.01.2025 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 133 | 2,700,000 ₪ | 20.3 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 90 | 1,590,000 ₪ | 17.7 אלףמתחת |
| 10.01.2025 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 130 | 2,575,000 ₪ | 19.8 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5.5 | 130 | 2,825,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 18.12.2024 | רובינא חנה 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 180 | 3,600,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 18.12.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 86 | 2,018,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 01.12.2024 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 77 | 1,680,000 ₪ | 21.8 אלףבטווח |
| 01.12.2024 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 115 | 1,380,000 ₪ | 12 אלףמתחת |
| 14.11.2024 | גלוברמן יהושע 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 121 | 2,850,000 ₪ | 23.6 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | אורלנד יעקב 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 102 | 2,900,000 ₪ | 28.4 אלףמעל |
| 10.10.2024 | שחם 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 107 | 2,370,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 09.10.2024 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 109 | 1,750,000 ₪ | 16.1 אלףמתחת |
| 23.09.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3.5 | 89 | 1,800,000 ₪0% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2019 | 20.2 אלףבטווח |
| 08.09.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 125 | 2,670,000 ₪ | 21.4 אלףבטווח |
| 29.08.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 115 | 2,325,000 ₪+101.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־1,155,000 ₪ ב־2009 | 20.2 אלףבטווח |
| 09.08.2024 | לסקוב חיים רא"ל 47דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 130 | 3,000,000 ₪+50% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2017 | 23.1 אלףבטווח |
| 02.08.2024 | גלוברמן יהושע 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 120 | 3,300,000 ₪ | 27.5 אלףמעל |
| 23.07.2024 | אינטרנשיונל 626 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 80 | 1,330,000 ₪ | 16.6 אלףמתחת |
| 09.07.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 150 | 3,025,000 ₪ | 20.2 אלףבטווח |
| 02.07.2024 | הכשרת היישוב 13 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 120 | 1,760,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 12.05.2024 | מאיר גולדה 413 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 6 | 168 | 4,000,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 12.04.2024 | סתוונית 133 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 120 | 2,970,000 ₪ | 24.8 אלףבטווח |
| 19.03.2024 | שחם 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 100 | 2,250,000 ₪+38.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,620,000 ₪ ב־2020 | 22.5 אלףבטווח |
| 29.02.2024 | גלוברמן יהושע 73 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 89 | 2,320,000 ₪+113.1% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־1,088,939 ₪ ב־2003 | 26.1 אלףמעל |
| 25.02.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 170 | 4,090,000 ₪ | 24.1 אלףבטווח |
| 21.02.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 113 | 2,650,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 21.02.2024 | יגאל אלון 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 116 | 2,600,000 ₪ | 22.4 אלףבטווח |
| 20.02.2024 | גלוברמן יהושע 73 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 89 | 1,900,000 ₪+50.6% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־1,261,948 ₪ ב־2003 | 21.3 אלףבטווח |
| 15.02.2024 | מאיר גולדה 502 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 9 | 179 | 4,550,000 ₪+61.1% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־2,825,000 ₪ ב־2011 | 25.4 אלףמעל |
| 11.02.2024 | לסקוב חיים רא"ל 422 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 163 | 4,050,000 ₪ | 24.8 אלףבטווח |
| 29.01.2024 | בירם ד"ר 1בבניין | 3 | 79 | 1,470,000 ₪+27.8% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2013 | 18.6 אלףמתחת |
| 31.12.2023 | גלוברמן יהושע 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 115 | 2,700,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 28.12.2023 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 93 | 2,280,000 ₪ | 24.5 אלףבטווח |
| 14.12.2023 | חלמיש 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 90 | 1,930,000 ₪ | 21.4 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 19.3–25.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 01.2026 | 5 חדרים, 106 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 12.2025 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 02.2023 | 5 חדרים, 29 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 53.4 אלף |
| 02.2023 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 07.2022 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 20 אלף |
עוד 94 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 65 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2020 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 10.2019 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 09.2019 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 08.2019 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 477 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 08.2019 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 99 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 02.2019 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 11.2018 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 910 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 06.2018 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 128 מ״ר | 2.19 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 10.2015 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 910 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 07.2015 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 950 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 06.2015 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 905 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 02.2015 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 12.2014 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 18.2 אלף |
| 08.2014 | 2 חדרים, 61 מ״ר | 950 אלף ₪ | 15.6 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 04.2014 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 03.2014 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 02.2014 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 12.2013 | 4.5 חדרים, 120 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 995 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13 אלף |
| 05.2013 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 11.2012 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 06.2012 | 2.5 חדרים, 65 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 02.2012 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 10.2011 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2011 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 02.2011 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 01.2011 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 11.2010 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 745 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 10.2010 | 4.5 חדרים, 88 מ״ר | 875 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2010 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 07.2010 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 06.2009 | 5.5 חדרים, 121 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 01.2009 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 766 אלף ₪ | 7 אלף |
| 11.2008 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 800 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 10.2008 | 5.5 חדרים, 121 מ״ר | 990 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 07.2008 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 576 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 05.2008 | 5 חדרים, 123 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 8.8 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 447 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 720 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2008 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 12.2007 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 493 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2007 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 775 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 11.2007 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 660 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 515 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 10.2007 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2007 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 811 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 07.2007 | 2 חדרים, 67 מ״ר | 469 אלף ₪ | 7 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 610 אלף ₪ | 8 אלף |
| 11.2006 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 767 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 10.2006 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 559 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 03.2006 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 893 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 637 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2005 | 2 חדרים, 61 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 04.2005 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 724 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 04.2005 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 962 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 03.2005 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 604 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 860 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 12.2004 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 06.2004 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 650 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 10.2003 | 4.5 חדרים, 87 מ״ר | 977 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2003 | 5 חדרים, 147 מ״ר | 869 אלף ₪ | 5.9 אלף |
20 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־6.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 3,100–3,650 ₪ | כ־9% יותר (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 4,100–4,500 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,550–6,100 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 430–1,210 ₪ לחודש לדירה של 116 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1501592חפ/מק/1135/ל - מגורים ברח' דניה 19, הוד הכרמל, חיפהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 304-1319011חפ/1604/טז-מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור-סביוני דניה,חיפהבהפקדה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 304-1240381חפ/מק/1135/כט - שד' אבא חושי 132, חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 304-1024215חפ/מק1135/כו תגבור זכויות ושינוי הוראות בניה בשכונת דניהבבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 304-0701185חפ/מק/1135/כג-רחוב ליבריה 28, חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 304-0488759חפ/1135 כ/1 - תוספת קומה וזכויות בנייה בגוש 12264, חלקה 202אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
עוד תכנית
- 304-0072512חפ/1746 ט - מתחם מגורים מיוחד ברמת אלון דרוםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- זלמן שניאור 7-136 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- חביבה רייך8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
אינטרנשיונל 54
רמות רמז · חיפה
7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 19 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
פיכמן יעקב 18
רמות רמז · חיפה
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 21 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2028
הסחלב 4
רמות רמז · חיפה
12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
עמירם חרלף 3
אחוזה · חיפה
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
- 182 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- כל ישראל חבריםכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ישיבת משכן יעקבכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- פיכמןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ישיבת בני עקיבאכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- אלוןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- גן החצבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן לימוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן קשתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- גן מיתרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- חצבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רקפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- גן רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- גן כנריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- גן רותםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- המטבח של אפי - אוניברסיטת חיפהבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- בית מרקחת גולדה (Golda Pharmacy)בית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אולם ספורט קהילתי רמת אלוןחדר כושר7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- ד"ר נוה טוב- מומחה לפנימית ריאות שינהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מרכז מסחרי דני'סקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת אלמוגי
הכול על שכונת רמת אלמוגי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת אלמוגי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11196, חלקה 2).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער8,480 ₪הלוואה של 1.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.04 מיליון ₪, מתוכם 750 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בירם 5 בחיפה?
המיקוד של בירם 5 בחיפה הוא 3498603.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בירם 5?
בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 19.3–25.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בירם 5?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל חפ/מק/1135/ל - מגורים ברח' דניה 19, הוד הכרמל, חיפה (בבדיקה); חפ/1604/טז-מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור-סביוני דניה,חיפה (בהפקדה); חפ/מק/1135/כט - שד' אבא חושי 132, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.