דוח כתובת

תרצ"ו 22, חולון

שכונת נאות רחל · גוש 6049 · חלקה 305 · מיקוד 5831307

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12
מגרש
488 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תרצ"ו28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 735 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.8 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בויצמן 38 וזמנהוף 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.78 מיליון ₪

20 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.8–29.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20223 חדרים, 59 מ״ר1.37 מיליון ₪23.2 אלף
02.20223 חדרים, 51 מ״ר1.5 מיליון ₪29.4 אלף
08.20213 חדרים, 51 מ״ר1.38 מיליון ₪27.1 אלף
07.20213 חדרים, 59 מ״ר1.4 מיליון ₪23.7 אלף
06.20182.5 חדרים, 59 מ״ר1.3 מיליון ₪21.9 אלף
12.20123 חדרים, 56 מ״ר1.08 מיליון ₪19.3 אלף
08.20122.5 חדרים, 51 מ״ר925 אלף ₪18.1 אלף
06.20113 חדרים, 55 מ״ר750 אלף ₪13.6 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20053 חדרים, 57 מ״ר488 אלף ₪8.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,150–3,500 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,050–7,100 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2045תכנית התחדשות עירונית דב הוזבהפקדה+2,282 דירות04.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-1421544ח/מק/249 - התחדשות עירונית רחוב צאלים 18-26, חולוןבהפקדה+228 דירות19.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-1277623דב הוז, חולון: איחוד וחלוקה בעתידאושרה09.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-0978825ח/מק/225-התחדשות עירונית רחוב אילת 22-28אושרה+314 דירות31.03.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-0843748ח/מק/202 - מרכז מוסדות ציבור - "מתחם הפועל"בהפקדה23.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0158402ח-מק-136 - רח' ליסין 4 חולוןאושרה13.05.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד תכנית
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 24.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־88 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 29, 72, 126, 146, 171 ועוד 1 · כ־88 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויזמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרס חולוןסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מיכל בר-טל מאמנת כושר אישיתחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מאפיית שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מנסבך - חולוןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ניולייף ישראלמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות רחל

הכול על שכונת נאות רחל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות רחל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6049, חלקה 305).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,874 ₪הלוואה של 890 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.41 מיליון ₪, מתוכם 520 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרצ"ו 22 בחולון?

המיקוד של תרצ"ו 22 בחולון הוא 5831307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרצ"ו 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.8–29.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרצ"ו 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תכנית התחדשות עירונית דב הוז (בהפקדה); ח/מק/249 - התחדשות עירונית רחוב צאלים 18-26, חולון (בהפקדה); דב הוז, חולון: איחוד וחלוקה בעתיד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתרצ"ו 22?

התחנה הקרובה היא אילת/דב הויז, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.