דוח כתובת

תמר 6, חולון

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300) · גוש 6870 · חלקה 119 · מיקוד 5846401

הבניין:
נבנה
2008
קומות
10
דירות
40
מגרש
2,213 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תמרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 457 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.9 מיליון ₪

21 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.3–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2009 בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף35 אלף‏18 דירות מקבלן, 2008–2009: כ־11.4 אלף ₪ למ״ר‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.05.2011‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2013‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.02.2013‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.03.2013‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.05.2013‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.11.2016‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.11.2017‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2019‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.01.2020‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2021‏30.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.10.2023‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.11.202320082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית פנחס אילון (ח-300) בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20235 חדרים, 109 מ״ר3.09 מיליון ₪28.3 אלף
10.20235 חדרים, 106 מ״ר3.25 מיליון ₪30.7 אלף
06.20215 חדרים, 110 מ״ר2.82 מיליון ₪25.6 אלף
01.20205 חדרים, 107 מ״ר2.5 מיליון ₪23.4 אלף
02.20194 חדרים, 110 מ״ר2.64 מיליון ₪24 אלף
11.20175 חדרים, 125 מ״ר2.58 מיליון ₪20.6 אלף
11.20165 חדרים, 107 מ״ר2.49 מיליון ₪23.3 אלף
05.20135 חדרים, 140 מ״ר1.7 מיליון ₪12.1 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20135 חדרים, 110 מ״ר2.15 מיליון ₪19.5 אלף
02.20135 חדרים, 110 מ״ר2.05 מיליון ₪18.6 אלף
01.20135 חדרים, 110 מ״ר2.15 מיליון ₪19.5 אלף
05.20115 חדרים, 110 מ״ר2 מיליון ₪18.2 אלף
2008–200918 דירות מקבלןכ־1.38 מיליון ₪כ־11.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־4.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,900–7,650 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-0542266ח/מק/179 רח' אלעזר דוד 65אושרה10.09.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0519884ח/מק/178 רח' אלעזר דוד 83אושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0277160ח/מק/142 - אמיר דרורי 3 - תוספת שטחים למרפסותאושרה16.02.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0240325ח/מק/127 - הסדרת שטחי ציבור - בית ספר קוגלאושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 600 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 18.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו חולון מרכזמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יצחק שמירכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מקיף שש שנתי קוגלכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שרוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יעקב ניבכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מקיף שש שנתי ק. שרתכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בית דודכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ב"י בית דוד חולוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • דבירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • שושןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חינניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סיגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • משעולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גיאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • לבונהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • נוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת -כלליתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • טוסט אקספרסבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • היכל הספורט בגין חולוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סופר עמנואלסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

הכול על שכונת קריית פנחס אילון (ח-300): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6870, חלקה 119).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,569 ₪הלוואה של 1.45 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 847 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תמר 6 בחולון?

המיקוד של תמר 6 בחולון הוא 5846401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תמר 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.3–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תמר 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל ח/מק/179 רח' אלעזר דוד 65 (אושרה); ח/מק/178 רח' אלעזר דוד 83 (אושרה); ח/מק/142 - אמיר דרורי 3 - תוספת שטחים למרפסות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתמר 6?

התחנה הקרובה היא חולון מרכז, 8 דק׳ הליכה (600 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.