דוח כתובת

הדס 4, חולון

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300) · גוש 6870 · חלקה 73 · מיקוד 5846109

הבניין:
נבנה
2012
קומות
14
דירות
66
מגרש
2,836 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדס31 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 510 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.5 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב משה רינת וליד רחוב פהר אילונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־3.3 מיליון ₪

22 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.6–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009–2012 בכ־17.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20266 חדרים, 152 מ״ר5.3 מיליון ₪34.9 אלף
06.20204 חדרים, 120 מ״ר3.05 מיליון ₪25.4 אלף
09.20195 חדרים, 102 מ״ר2.46 מיליון ₪24.1 אלף
01.20195 חדרים, 106 מ״ר2.65 מיליון ₪25 אלף
08.20186 חדרים, 137 מ״ר2.68 מיליון ₪19.6 אלף
10.20145 חדרים, 120 מ״ר2.63 מיליון ₪21.9 אלף
2009–201217 דירות מקבלןכ־2.05 מיליון ₪כ־17.1 אלף
04.20115 חדרים, 102 מ״ר1.87 מיליון ₪18.3 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20105 חדרים, 120 מ״ר1.9 מיליון ₪15.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־6.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים5,600–6,200 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,800–7,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 780 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1500065ח/מק/151- רח' אלונה פהר 12- תוספת מרפסות עבור הרחבת מרפסות קיימותאושרה20.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-1264878ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאהאושרה16.07.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-1265966רח' אלונה פהר 12- הרחבת מרפסותבבדיקה01.01.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 505-1097757ח/מק/229-עוזי חיטמן 3-תוספת שטח עבור הרחבת מרפסות קיימותאושרה17.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 505-0967133פנחס אילון פינת מנחם בגיןאושרה+148 דירות30.04.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 505-0469486ח/מק/171-פנחס אילון 11 חולון-שינוי בקוי בניין ותוספת שטח למרפסותבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-0277160ח/מק/142 - אמיר דרורי 3 - תוספת שטחים למרפסותאושרה16.02.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0240325ח/מק/127 - הסדרת שטחי ציבור - בית ספר קוגלאושרה10.09.2015דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 23.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 66 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 23.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה לבוןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יצחק שמירכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מקיף שש שנתי קוגלכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית דודכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ב"י בית דוד חולוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • דבירכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרכז פסג"ה חולוןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • יעקב ניבכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • שעורהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חיטהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עומרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שיבולתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • זמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סולגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מיתרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אורן ח-300-2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רולדיןבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קרפור - חולון בסיטיסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בריזהחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז נתנאלקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

הכול על שכונת קריית פנחס אילון (ח-300): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6870, חלקה 73).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,889 ₪הלוואה של 1.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.61 מיליון ₪, מתוכם 963 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדס 4 בחולון?

המיקוד של הדס 4 בחולון הוא 5846109.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדס 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.6–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדס 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל ח/מק/151- רח' אלונה פהר 12- תוספת מרפסות עבור הרחבת מרפסות קיימות (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להדס 4?

התחנה הקרובה היא לבון, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.