דוח כתובת

ששת הימים 29, חולון

שכונת קריית שרת מזרח · גוש 7343 · חלקה 34 · מיקוד 5849404

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
1,745 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ששת הימים30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.5 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שרת משה ובית לחם 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבקעה 2–8 וששת הימים 27–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–30.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־10.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20243 חדרים, 62 מ״ר1.85 מיליון ₪29.8 אלף
12.20203 חדרים, 62 מ״ר1.34 מיליון ₪21.6 אלף
11.20203 חדרים, 63 מ״ר1.34 מיליון ₪21.3 אלף
08.20193 חדרים, 62 מ״ר1.33 מיליון ₪21.4 אלף
04.20193 חדרים, 62 מ״ר1.36 מיליון ₪21.9 אלף
04.20193 חדרים, 62 מ״ר1.33 מיליון ₪21.5 אלף
06.20153 חדרים, 62 מ״ר905 אלף ₪14.6 אלף
12.20133 חדרים, 62 מ״ר700 אלף ₪11.3 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20093 חדרים, 62 מ״ר660 אלף ₪10.6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 90%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,250–3,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 470 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1454172ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולוןבהפקדה+1,433 דירות07.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 505-1260215התחדשות עירונית מתחם הר הצופיםהגבלה זמנית10.09.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 505-1030386ח/מק/218 רח' מעלות 1, 3- קביעת קו בניין למרפסותאושרה22.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-0813295ח/ מק/ 152/ 5/ ב, אמות חולוןאושרה18.08.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 505-0259259ח/152/ 5א - מגרש תעסוקה , שד' ירושלים-רחוב המלאכהאושרה02.11.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד תכנית
  • 505-0224824ח/ מק/ 152/ 3 א - מרתפי חניה באזור תעשיהאושרה09.05.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 14.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה המלאכההקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב זלמן ארןכיתות ⁦7–9⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הייטק הייכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שער האריותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לוי אשכולכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מקיף שש שנתי ק. שרתכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • חוה חקלאית חולוןכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יעקב ניבכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תיכונית רעיםכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ברקןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חושןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • צפורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גילוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שקד - עירוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שקד - שנירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בראשיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה גאליסיה - Galicia Caf'eבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קרית שרת - חולוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גבינות הכפרסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מתקני ספורטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז הלייזרמרפאה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית שרת מזרח

הכול על שכונת קריית שרת מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית שרת מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7343, חלקה 34).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ששת הימים 29 בחולון?

המיקוד של ששת הימים 29 בחולון הוא 5849404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ששת הימים 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–30.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ששת הימים 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון (בהפקדה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); התחדשות עירונית מתחם הר הצופים (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לששת הימים 29?

התחנה הקרובה היא המלאכה, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.