דוח כתובת

ששת הימים 21ב, חולון

שכונת קריית שרת מזרח · גוש 7343 · חלקה 24 · מיקוד 5849015

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,087 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ששת הימים30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.2 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שרת משה וקרן קיימת 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

21 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ששת הימים 21–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2003‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2004‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2005‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2006‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2009‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.09.2010‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2012‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2014‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2014‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2014‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.04.2018‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2019‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2019‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית שרת מזרח בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20243 חדרים, 53 מ״ר1.3 מיליון ₪24.5 אלף
09.20193 חדרים, 57 מ״ר1.28 מיליון ₪22.5 אלף
05.20193 חדרים, 57 מ״ר1.18 מיליון ₪20.7 אלף
04.20183 חדרים, 57 מ״ר1.02 מיליון ₪17.9 אלף
09.20143 חדרים, 57 מ״ר850 אלף ₪14.9 אלף
06.20143 חדרים, 57 מ״ר828 אלף ₪14.5 אלף
03.20143 חדרים, 57 מ״ר922 אלף ₪16.2 אלף
08.20123 חדרים, 57 מ״ר790 אלף ₪13.9 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20103 חדרים, 57 מ״ר680 אלף ₪11.9 אלף
05.20093 חדרים, 57 מ״ר645 אלף ₪11.3 אלף
08.20063 חדרים, 57 מ״ר374 אלף ₪6.6 אלף
10.20053 חדרים, 57 מ״ר506 אלף ₪8.9 אלף
03.20043 חדרים, 57 מ״ר398 אלף ₪7 אלף
02.20043 חדרים, 57 מ״ר532 אלף ₪9.3 אלף
03.20033 חדרים, 57 מ״ר533 אלף ₪9.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,150–3,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 500 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1454172ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולוןבהפקדה+1,433 דירות07.10.2026חלה על הכתובת
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 505-1260215התחדשות עירונית מתחם הר הצופיםהגבלה זמנית10.09.2023חלה על הכתובת
  • 505-1030386ח/מק/218 רח' מעלות 1, 3- קביעת קו בניין למרפסותאושרה22.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-0523662ח/ 639 מגדל בעירוב שימושים בשכונת קרית שרתאושרה+100 דירות18.07.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0813295ח/ מק/ 152/ 5/ ב, אמות חולוןאושרה18.08.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 505-0170183ח-מק/130 רח' גבעת התחמושת 4, חולון - שינוי קו בניין אחוריאושרה03.02.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-0259259ח/152/ 5א - מגרש תעסוקה , שד' ירושלים-רחוב המלאכהאושרה02.11.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 22.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה המלאכההקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב זלמן ארןכיתות ⁦7–9⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • הייטק הייכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שער האריותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מקיף שש שנתי ק. שרתכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • לוי אשכולכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יעקב ניבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • חוה חקלאית חולוןכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • תיכונית רעיםכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • חושןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • צפורןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ברקןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גילוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שקד - עירוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שקד - שנירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בראשיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 13 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת קרית שרת - חולוןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מאפיית הכהניםבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • גבינות הכפרסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתקניון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מתקני ספורטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז הלייזרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית שרת מזרח

הכול על שכונת קריית שרת מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית שרת מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7343, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ששת הימים 21ב בחולון?

המיקוד של ששת הימים 21ב בחולון הוא 5849015.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ששת הימים 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ששת הימים 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון (בהפקדה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); התחדשות עירונית מתחם הר הצופים (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לששת הימים 21?

התחנה הקרובה היא המלאכה, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.