דוח כתובת

ראש פנה 21ה, חולון

שכונת נאות שושנים · גוש 6021 · חלקה 739 · מיקוד 5840150

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
1,506 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראש פנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 578 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.1 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדגניה 1 ופיכמן 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

12 אלף33 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ראש פנה 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.8–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.07.2003‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.08.2003‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.08.2003‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.09.2003‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.01.2005‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.03.2006‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.06.2006‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.02.2007‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.05.2007‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.06.2007‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.08.2007‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.10.2007‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.02.2009‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.05.2009‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.07.2009‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.07.2009‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.10.2011‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.11.2011‏17 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.06.2013‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.09.2013‏25 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.12.2018‏37.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2019‏51.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.08.2022‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2023200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות שושנים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20233 חדרים, 49 מ״ר651 אלף ₪13.3 אלף
08.20222 חדרים, 34 מ״ר1.76 מיליון ₪51.8 אלף
08.20192 חדרים, 34 מ״ר1.27 מיליון ₪37.4 אלף
12.20182 חדרים, 34 מ״ר850 אלף ₪25 אלף
09.20132.5 חדרים, 34 מ״ר840 אלף ₪24.7 אלף
06.20132 חדרים, 50 מ״ר850 אלף ₪17 אלף
11.20112 חדרים, 34 מ״ר840 אלף ₪24.7 אלף
10.20112 חדרים, 34 מ״ר760 אלף ₪22.4 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20092.5 חדרים, 34 מ״ר535 אלף ₪15.7 אלף
07.20092 חדרים, 34 מ״ר660 אלף ₪19.4 אלף
05.20092 חדרים, 34 מ״ר505 אלף ₪14.9 אלף
02.20092 חדרים, 34 מ״ר410 אלף ₪12.1 אלף
10.20072 חדרים, 34 מ״ר440 אלף ₪12.9 אלף
08.20072 חדרים, 34 מ״ר366 אלף ₪10.8 אלף
06.20072.5 חדרים, 34 מ״ר427 אלף ₪12.5 אלף
05.20072 חדרים, 34 מ״ר424 אלף ₪12.5 אלף
02.20072 חדרים, 35 מ״ר441 אלף ₪12.6 אלף
06.20062 חדרים, 34 מ״ר470 אלף ₪13.8 אלף
03.20062 חדרים, 34 מ״ר430 אלף ₪12.6 אלף
01.20052 חדרים, 34 מ״ר347 אלף ₪10.2 אלף
09.20032 חדרים, 34 מ״ר417 אלף ₪12.3 אלף
08.20032 חדרים, 34 מ״ר393 אלף ₪11.6 אלף
08.20032 חדרים, 44 מ״ר412 אלף ₪9.4 אלף
07.20032 חדרים, 34 מ״ר404 אלף ₪11.9 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 12%, בתוך כ־3.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,900 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,900–6,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,800–7,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 730 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1360395ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ןאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-1402163ח/ 656, רח' צבי תדמור 12, מבנה מסחריבבדיקה13.04.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-1390517מתחם חנקין מרכז הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית27.11.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 505-0970186ח/מק/224 - התחדשות עירונית רחוב ראש פינה 5-23אושרה+591 דירות09.07.2023חלה על הכתובת
  • 505-1159359ח/מק/173ב - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםאושרה03.07.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 505-1056878ח/ מק/ 173א - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםבבדיקה08.02.2022דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 505-0544395ח/מק/215 -התחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 80 - חולוןאושרה+100 דירות18.01.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-0670653ח/מק/189 קניון חולון - תוספת זכויות בניהאושרה24.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0306597ח/501/א - פארק מגדלים בשדרהאושרה13.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0430397ח/מק/166, רח' צבי תדמור 12, מבנה מסחריאושרה21.02.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ראש פינה)
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולוןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 29 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גריל בר התאומיםבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר פארם קניון חולוןבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז נתנאלקניון3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מכבידנט חולון אילוןמרפאה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות שושנים

הכול על שכונת נאות שושנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות שושנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6021, חלקה 739).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,262 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 908 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראש פנה 21ה בחולון?

המיקוד של ראש פנה 21ה בחולון הוא 5840150.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראש פנה 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.8–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראש פנה 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ן (אושרה); ח/ 656, רח' צבי תדמור 12, מבנה מסחרי (בבדיקה); מתחם חנקין מרכז הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לראש פנה 21?

התחנה הקרובה היא המכון הטכנולוגי חולון, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.