דוח כתובת

ידין יגאל 20, חולון

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300) · גוש 6866 · חלקה 16 · מיקוד 5845333

הבניין:
נבנה
2014
קומות
16
דירות
64
מגרש
3,367 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ידין יגאל30.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 558 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.4 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלעזר דוד 23 ושמורק 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־3.03 מיליון ₪

22 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2015 בכ־15 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏36 דירות מקבלן, 2006–2015: כ־15 אלף ₪ למ״ר‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2014‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.08.2014‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.04.2015‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.12.2015‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2015‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.02.2016‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.02.2016‏21 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.05.2016‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.07.2016‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.08.2016‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.10.2016‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.03.2018‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.10.2021‏27 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.04.2022‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.01.2024‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2024‏32.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.2024‏34.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.01.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית פנחס אילון (ח-300) בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20265 חדרים, 105 מ״ר3.65 מיליון ₪34.8 אלף
03.20244 חדרים, 104 מ״ר3.35 מיליון ₪32.2 אלף
02.20245 חדרים, 106 מ״ר3.47 מיליון ₪32.7 אלף
01.20245 חדרים, 107 מ״ר3.35 מיליון ₪31.3 אלף
04.20225 חדרים, 105 מ״ר2.84 מיליון ₪27 אלף
10.20215 חדרים, 108 מ״ר2.62 מיליון ₪24.3 אלף
03.20185 חדרים, 107 מ״ר2.55 מיליון ₪23.8 אלף
10.20165 חדרים, 105 מ״ר2.15 מיליון ₪20.5 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20165 חדרים, 110 מ״ר2.36 מיליון ₪21.5 אלף
07.20165 חדרים, 118 מ״ר2.1 מיליון ₪17.8 אלף
05.20165 חדרים, 104 מ״ר2.18 מיליון ₪21 אלף
02.20165 חדרים, 117 מ״ר2.08 מיליון ₪17.7 אלף
02.20165 חדרים, 160 מ״ר3.7 מיליון ₪23.1 אלף
12.20155 חדרים, 120 מ״ר1.97 מיליון ₪16.4 אלף
12.20155 חדרים, 120 מ״ר1.98 מיליון ₪16.5 אלף
2006–201536 דירות מקבלןכ־1.86 מיליון ₪כ־15 אלף
04.20155 חדרים, 110 מ״ר1.9 מיליון ₪17.3 אלף
08.20145 חדרים, 125 מ״ר1.8 מיליון ₪14.4 אלף
07.20144 חדרים, 100 מ״ר1.87 מיליון ₪18.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־3.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,500–6,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,850–7,600 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1360395ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ןאושרה19.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 505-0970186ח/מק/224 - התחדשות עירונית רחוב ראש פינה 5-23אושרה+591 דירות09.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-1159359ח/מק/173ב - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםאושרה03.07.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 505-1056878ח/ מק/ 173א - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםבבדיקה08.02.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 505-0681890ח/מק/194-סמטת הרוזמרין 2-4, מגורים וגני ילדיםאושרה25.11.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-0670653ח/מק/189 קניון חולון - תוספת זכויות בניהאושרה24.11.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 505-0240325ח/מק/127 - הסדרת שטחי ציבור - בית ספר קוגלאושרה10.09.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0416388"ח/מק/163 נחמיה תמרי5,7 - הרחבת מרפסות"אושרה23.10.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-0115717ח/מק/156 אהרון יריב 4- הרחבת מרפסותאושרה27.02.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 505-0266833ח-מק/139 - "רח' גולדה מאיר 8 חולון - הרחבת מרפסות"אושרה23.06.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 19 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו חולון מרכזמטרו M3מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדטוריה רוני ובניובית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר פארם קניון חולוןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי נאות שושניםמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר יודהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז נתנאלקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

הכול על שכונת קריית פנחס אילון (ח-300): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6866, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,998 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.4 מיליון ₪, מתוכם 885 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ידין יגאל 20 בחולון?

המיקוד של ידין יגאל 20 בחולון הוא 5845333.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ידין יגאל 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.5–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ידין יגאל 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ן (אושרה); ח/מק/224 - התחדשות עירונית רחוב ראש פינה 5-23 (אושרה); ח/מק/173ב - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאולים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לידין יגאל 20?

התחנה הקרובה היא חולון מרכז, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.