דוח כתובת

ידין יגאל 2, חולון

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300) · גוש 6866 · חלקה 8 · מיקוד 5845302

הבניין:
נבנה
2002
קומות
10
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
1,555 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ידין יגאל30.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 504 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.6 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלעזר דוד 23 ושמורק 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.67 מיליון ₪

22 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן-נון יוחאי 3 וידין יגאל 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.1–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2005 בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏18 דירות מקבלן, 2001–2005: כ־10.1 אלף ₪ למ״ר‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2001‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 14.05.2008‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2009‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 13.01.2011‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2011‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 30.08.2013‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.11.2014‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2015‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.08.2015‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2017‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.09.2018‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.11.20202001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית פנחס אילון (ח-300) בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20205 חדרים, 149 מ״ר3.85 מיליון ₪25.8 אלף
09.20185 חדרים, 110 מ״ר2.32 מיליון ₪21.1 אלף
02.20174 חדרים, 92 מ״ר2.2 מיליון ₪23.9 אלף
08.20154.5 חדרים, 113 מ״ר2 מיליון ₪17.7 אלף
05.20154 חדרים, 93 מ״ר1.9 מיליון ₪20.4 אלף
11.20145 חדרים, 110 מ״ר2.08 מיליון ₪18.9 אלף
08.20134.5 חדרים, 106 מ״ר1.95 מיליון ₪18.4 אלף
06.20114 חדרים, 100 מ״ר1.77 מיליון ₪17.7 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20114.5 חדרים, 106 מ״ר1.77 מיליון ₪16.7 אלף
09.20094 חדרים, 93 מ״ר1.46 מיליון ₪15.7 אלף
05.20085.5 חדרים, 130 מ״ר1.45 מיליון ₪11.2 אלף
2001–200518 דירות מקבלןכ־1.14 מיליון ₪כ־10.1 אלף
07.20014 חדרים, 100 מ״ר1.03 מיליון ₪10.3 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־8.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,650–4,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,600–5,100 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,400–5,950 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 600 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1439827ח/מק/247 - התחדשות מתחם ההסתדרות 161-165 חולוןבבדיקה31.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-1351766סמטת רבי עקיבא 77-78הגבלה זמנית18.11.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-1159359ח/מק/173ב - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםאושרה03.07.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 505-1056878ח/ מק/ 173א - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםבבדיקה08.02.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 505-0681890ח/מק/194-סמטת הרוזמרין 2-4, מגורים וגני ילדיםאושרה25.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-0416388"ח/מק/163 נחמיה תמרי5,7 - הרחבת מרפסות"אושרה23.10.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 16.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו חולון מרכזמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי נאות שושניםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת נאות שושנים בע"מבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מחמימבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • היכל הספורט בגין חולוןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז נתנאלקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

הכול על שכונת קריית פנחס אילון (ח-300): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית פנחס אילון (ח-300)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6866, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,810 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 779 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ידין יגאל 2 בחולון?

המיקוד של ידין יגאל 2 בחולון הוא 5845302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ידין יגאל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.1–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ידין יגאל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל ח/מק/247 - התחדשות מתחם ההסתדרות 161-165 חולון (בבדיקה); סמטת רבי עקיבא 77-78 (הגבלה זמנית); ח/מק/173ב - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאולים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לידין יגאל 2?

התחנה הקרובה היא חולון מרכז, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.