דוח כתובת

חנקין 39א, חולון

שכונת רסקו א' · גוש 7168 · חלקה 184 · מיקוד 5828616

הבניין:
קומות
7
דירות
84בכל הכניסות
מגרש
1,098 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חנקין29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 331 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 17 ושנקר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −1.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

21 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חנקין 39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.9–31.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,000–4,450 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-140674377-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינההגבלה זמנית12.01.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 505-0911826ח/מק/223 חנקין 57, 59, 61 התחדשות עירוניתאושרה+56 דירות03.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0575340ח/מק/100/ב - סוקולוב 79 פינת חנקין 45 חולוןאושרה+4 דירות11.08.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 505-0460634ח/מק/172 מתחם חנקין, איחוד חלקות, חולוןאושרה03.05.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 505-0661785ח/635,מערב רחוב סוקולוב, הודעה לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
עוד 2 תכניות
  • 505-0267500ח/מק/167 - רח' שפרינצק פינת שנקר - חזית מסחריתאושרה12.03.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0301226ח/מק/147 - מתחם חנקין - איחוד חלקות 182 ו- 183אושרה27.11.2016דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חנקין 57 -61פינוי בינוי+66 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שנקר 55פינוי בינוי+54 דירות6 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קוגלפינוי בינוי+2,142 דירות95 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שנקר מקווה ישראלפינוי בינוי+298 דירות3 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 76.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 84 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 76.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־30 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 22, 89, 172 · כ־30 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה קראוזההקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • X-Group חולון (CrossFit Savoy)חדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Good Pharmבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Bronסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רסקו א'

הכול על שכונת רסקו א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רסקו א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7168, חלקה 184).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חנקין 39א בחולון?

המיקוד של חנקין 39א בחולון הוא 5828616.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חנקין 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.9–31.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חנקין 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל 77-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינה (הגבלה זמנית); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); ח/מק/223 חנקין 57, 59, 61 התחדשות עירונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחנקין 39?

התחנה הקרובה היא קראוזה, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.