דוח כתובת

חנקין 115, חולון

שכונת נאות שושנים · גוש 6021 · חלקה 526 · מיקוד 5839444

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
1,037 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חנקין29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 600 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33 אלף ₪ למ״ר (58 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדגניה 1 ופיכמן 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.8 מיליון ₪

21 אלף31 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חנקין 115. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–31.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20232 חדרים, 38 מ״ר1.44 מיליון ₪37.9 אלף
03.20153 חדרים, 60 מ״ר1.09 מיליון ₪18.1 אלף
02.20153 חדרים, 39 מ״ר1.01 מיליון ₪25.9 אלף
11.20142 חדרים, 39 מ״ר840 אלף ₪21.5 אלף
08.20122 חדרים, 39 מ״ר795 אלף ₪20.4 אלף
08.20102.5 חדרים, 39 מ״ר797 אלף ₪20.4 אלף
08.20072 חדרים, 38 מ״ר542 אלף ₪14.3 אלף
06.20032 חדרים, 38 מ״ר420 אלף ₪11.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 6%, בתוך כ־2.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,900 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,900–6,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1402163ח/ 656, רח' צבי תדמור 12, מבנה מסחריבבדיקה13.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-1390517מתחם חנקין מרכז הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית27.11.2024חלה על הכתובת
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-0970186ח/מק/224 - התחדשות עירונית רחוב ראש פינה 5-23אושרה+591 דירות09.07.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 505-1159359ח/מק/173ב - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםאושרה03.07.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-1056878ח/ מק/ 173א - הסדרת שטחי ציבור במתחם גאוליםבבדיקה08.02.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 505-0544395ח/מק/215 -התחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 80 - חולוןאושרה+100 דירות18.01.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-0548057ח/מק/190 - התחדשות עירונית פינוי-בינוי פיכמן/ההסתדרות חולוןאושרה+119 דירות12.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0670653ח/מק/189 קניון חולון - תוספת זכויות בניהאושרה24.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-0306597ח/501/א - פארק מגדלים בשדרהאושרה13.12.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 505-0430397ח/מק/166, רח' צבי תדמור 12, מבנה מסחריאושרה21.02.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0573899ח/ מק/ 501/ ב - רח' פיכמן-רח' היינץ כהןאושרה26.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חנקין מרכז)
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 28.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 28.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרותהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דורדיא Dordiyaבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אלירן מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז נתנאלקניון3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבידנט חולון אילוןמרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר פארם קניון חולוןבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות שושנים

הכול על שכונת נאות שושנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות שושנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6021, חלקה 526).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,239 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.22 מיליון ₪, מתוכם 817 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חנקין 115 בחולון?

המיקוד של חנקין 115 בחולון הוא 5839444.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חנקין 115?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.5–31.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חנקין 115?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל ח/ 656, רח' צבי תדמור 12, מבנה מסחרי (בבדיקה); מתחם חנקין מרכז הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחנקין 115?

התחנה הקרובה היא ההסתדרות, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.