דוח כתובת

חברון 2, חולון

שכונת נווה ארזים · גוש 6017 · חלקה 206 · מיקוד 5884250

הבניין:
מגרש
627 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חברוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.5 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ירושלים 4 ומעלות 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −19%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השופטים 2–4 וחברון 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,000–5,500 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,750–6,750 ₪כ־11% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 290 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מטרו א. תעשייה חולון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1360395ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ןאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0907048ח/ מק/ 237 - הסדרת שטחי הציבור בלב שכונת נווה ארזיםבהפקדה24.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-1026475ח/912 החווה החקלאית חולוןבבדיקה+261 דירות20.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 505-0979260ח/914 - בלוק הרוקמים, חולוןבבדיקה+614 דירות01.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-1030865ח/659 - הוספת שימוש בית כנסת ללא תוספת שטח עיקרי רח' הנביאים 70אושרה29.10.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0865063ח/מק/214 - רח' מעלות 9, 11 - קביעת קו בנין למרפסותאושרה20.07.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 505-0103416ח-522א' - רח' עמוס 7 נווה ארזיםאושרה09.01.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 505-0224824ח/ מק/ 152/ 3 א - מרתפי חניה באזור תעשיהאושרה09.05.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו המלאכהמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חוה חקלאית חולוןכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • תיכונית רעיםכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • לוי אשכולכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הייטק הייכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • חט"ב זלמן ארןכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חמ"ד תיכון יבנה אולפנת חולוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מקיף אורט למדע וטכנוכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • עש-הרצפלדכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שקמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בני מנחם 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שקד - ציןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בני ציוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חרציתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שושנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שקד - דןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שקד - עירוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר-אל מרקטסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - בית מרקחת נווה ארזים - חולוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סנדביץ כלבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מתקני ספורטחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פרימיום סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 4xv david power און טבעימרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה ארזים

הכול על שכונת נווה ארזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה ארזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6017, חלקה 206).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חברון 2 בחולון?

המיקוד של חברון 2 בחולון הוא 5884250.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חברון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חברון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ן (אושרה); ח/ מק/ 237 - הסדרת שטחי הציבור בלב שכונת נווה ארזים (בהפקדה); ח/912 החווה החקלאית חולון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחברון 2?

התחנה הקרובה היא המלאכה, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.