דוח כתובת

מעלות 22, חולון

שכונת נאות יהודית · גוש 6019 · חלקה 385 · מיקוד 5884524

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,402 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעלות28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 252 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.5 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ירושלים 4 ומעלות 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.81 מיליון ₪

21 אלף27 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מעלות 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.8–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2003‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2004‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2005‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2005‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2005‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2005‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2006‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2006‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.08.2007‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2008‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2008‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2008‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2009‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2009‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2009‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.03.2010‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2010‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2014‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2014‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2015‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2017‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2017‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2018‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2019‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2020‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2023‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2024‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2024200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות יהודית בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20243 חדרים, 61 מ״ר1.78 מיליון ₪29.1 אלף
03.20243 חדרים, 65 מ״ר1.55 מיליון ₪23.8 אלף
01.20233 חדרים, 64 מ״ר1.7 מיליון ₪26.6 אלף
06.20203 חדרים, 64 מ״ר1.35 מיליון ₪21.1 אלף
06.20193 חדרים, 55 מ״ר1.1 מיליון ₪20 אלף
06.20183 חדרים, 54 מ״ר1.44 מיליון ₪26.7 אלף
12.20173 חדרים, 58 מ״ר519 אלף ₪8.9 אלף
07.20173 חדרים, 54 מ״ר1.43 מיליון ₪26.4 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20153 חדרים, 60 מ״ר1.14 מיליון ₪18.9 אלף
12.20143 חדרים, 65 מ״ר1.1 מיליון ₪16.9 אלף
07.20143 חדרים, 57 מ״ר900 אלף ₪15.8 אלף
04.20103 חדרים, 50 מ״ר500 אלף ₪10 אלף
03.20103 חדרים, 54 מ״ר720 אלף ₪13.3 אלף
08.20093 חדרים, 57 מ״ר780 אלף ₪13.7 אלף
08.20093 חדרים, 54 מ״ר830 אלף ₪15.4 אלף
02.20093 חדרים, 54 מ״ר685 אלף ₪12.7 אלף
12.20083 חדרים, 54 מ״ר660 אלף ₪12.2 אלף
09.20083 חדרים, 57 מ״ר530 אלף ₪9.3 אלף
09.20083 חדרים, 54 מ״ר540 אלף ₪10 אלף
08.20073 חדרים, 54 מ״ר549 אלף ₪10.2 אלף
07.20063 חדרים, 54 מ״ר551 אלף ₪10.2 אלף
04.20063 חדרים, 58 מ״ר532 אלף ₪9.2 אלף
12.20053 חדרים, 54 מ״ר574 אלף ₪10.6 אלף
12.20053 חדרים, 57 מ״ר407 אלף ₪7.1 אלף
08.20053 חדרים, 55 מ״ר611 אלף ₪11.1 אלף
06.20053 חדרים, 57 מ״ר587 אלף ₪10.3 אלף
05.20043 חדרים, 54 מ״ר578 אלף ₪10.7 אלף
11.20033 חדרים, 57 מ״ר566 אלף ₪9.9 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־8.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,000–5,500 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,550–6,550 ₪כ־13% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 420 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1360395ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ןאושרה19.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 505-1351055ח/538/א/346 רבי עקיבא - מתחמים 3,4,6בבדיקה+80 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 505-1331289ח/538/א/1 (רבי עקיבא - מתחם 1)בבדיקה+56 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-1026475ח/912 החווה החקלאית חולוןבבדיקה+261 דירות20.07.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 505-0979260ח/914 - בלוק הרוקמים, חולוןבבדיקה+614 דירות01.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-1535202מתחם ההסתדרות 197-209 - חולון- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית10.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 8 תכניות
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-1030386ח/מק/218 רח' מעלות 1, 3- קביעת קו בניין למרפסותאושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-0865063ח/מק/214 - רח' מעלות 9, 11 - קביעת קו בנין למרפסותאושרה20.07.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 505-0813295ח/ מק/ 152/ 5/ ב, אמות חולוןאושרה18.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0212407ח/538/א מתחם רבי עקיבאאושרה+1,091 דירות22.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0103416ח-522א' - רח' עמוס 7 נווה ארזיםאושרה09.01.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 505-0259259ח/152/ 5א - מגרש תעסוקה , שד' ירושלים-רחוב המלאכהאושרה02.11.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0224824ח/ מק/ 152/ 3 א - מרתפי חניה באזור תעשיהאושרה09.05.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו המלאכהמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נייברס מרקטסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מתקני ספורטחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מסעדת פינת הצלע חולוןבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - בית מרקחת נווה ארזים - חולוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פרימיום סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 4xv david power און טבעימרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות יהודית

הכול על שכונת נאות יהודית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות יהודית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6019, חלקה 385).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,973 ₪הלוואה של 905 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 528 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעלות 22 בחולון?

המיקוד של מעלות 22 בחולון הוא 5884524.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעלות 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.8–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעלות 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ן (אושרה); ח/538/א/346 רבי עקיבא - מתחמים 3,4,6 (בבדיקה); ח/538/א/1 (רבי עקיבא - מתחם 1) (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למעלות 22?

התחנה הקרובה היא המלאכה, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.