דוח כתובת

השומרון 7א, חולון

מיקוד 5826508

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השומרוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 435 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (55 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשנקר 1 ושנקר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.93 מיליון ₪

21 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.9–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,550–6,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,950–8,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 290–420 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1436906ח/מק/250 - רח' שנקר 3-7, התחדשות עירוניתבבדיקה+303 דירות29.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-140674377-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינההגבלה זמנית12.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0874917ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולוןאושרה+2,142 דירות29.07.2024חלה על הכתובת
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 505-1218965השלמה למתחם קולנוע רינה- הודעה על הכנת תכניתהגבלה זמנית10.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-1024231ח/מק/220 שנקר 10-14 התחדשות עירוניתאושרה+116 דירות02.01.2023דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 505-1125392מתחם קולנוע רינה - הודעה על הכנת תוכניתהגבלה זמנית07.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-0663252מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 505-0484113תכנית אב בשד' קוגלהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 20, 43, 71, 73, 271, 289 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולוןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רביביםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ישורון מ"דכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מקוה ישראל כלליכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • נוף ילדותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בני מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ריימונד לאוואןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בנות ציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • שנקרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מקוה ישראל דתיכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אורט ע"ש מיטרניכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ת"ת בית דודכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • פעמוניתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • אדמוניתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן נטקה בע"מגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נטקהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן מונטיסיורי-הגן שלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חסידהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שקנאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה לנדוורבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סיטי מרקט חולוןסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית - בית מרקחת שיכון עממי ע"ש טובה קררו ז"ל - חולוןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • epsportwearחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אגרובנק

הכול על שכונת אגרובנק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אגרובנק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,369 ₪הלוואה של 965 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.53 מיליון ₪, מתוכם 563 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השומרון 7א בחולון?

המיקוד של השומרון 7א בחולון הוא 5826508.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השומרון 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.9–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השומרון 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל ח/מק/250 - רח' שנקר 3-7, התחדשות עירונית (בבדיקה); 77-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינה (הגבלה זמנית); ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשומרון 7?

התחנה הקרובה היא תיאטרון חולון, 2 דק׳ הליכה (120 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.