דוח כתובת

ארלוזורוב 102, חולון

שכונת קרית עבודה · גוש 7175 · חלקה 83 · מיקוד 5838404

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
3
מגרש
537 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארלוזורובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 730 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.4 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפיכמן 1 וויצמן 57). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.75 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 620 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1244524ח/מק/240 - מתחם ויצמן הופיין - חולוןבהפקדה16.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 505-1506260מתחם גולדה מערבהגבלה זמנית15.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 505-1513514התחדשות עירונית שטחי ציבור שכונת ג'סי כהן ושיכון ותקיםהגבלה זמנית25.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-1396795מתחם מניה שוחט - 78-77הגבלה זמנית01.12.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 505-1241256מתחם הופיין חולוןהגבלה זמנית27.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 505-0688127ח/ 642 - הוספת שימושים מסחריים ברחוב הופיין 44 חולון.אושרה10.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0522516ח-633 רח' גולומב 54 חולוןאושרה+9 דירות02.01.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו גולדה מאירמטרו M3מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניולייף ישראלמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בייקריהבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת אהרוןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סיטי מרקט אהרונוביץ (ולנטינו)סופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • היכל הספורט גולדהחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז נתנאלקניון8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית עבודה

הכול על שכונת קרית עבודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית עבודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7175, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,074 ₪הלוואה של 1.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.18 מיליון ₪, מתוכם 803 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארלוזורוב 102 בחולון?

המיקוד של ארלוזורוב 102 בחולון הוא 5838404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארלוזורוב 102?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארלוזורוב 102?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל ח/מק/240 - מתחם ויצמן הופיין - חולון (בהפקדה); מתחם גולדה מערב (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית שטחי ציבור שכונת ג'סי כהן ושיכון ותקים (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארלוזורוב 102?

התחנה הקרובה היא גולדה מאיר, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.