דוח כתובת

אבן גבירול 2, חולון

שכונת גרין ועם · גוש 7070 · חלקה 161 · מיקוד 5824153

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
431 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירולמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 496 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

21 אלף27 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 2 וש"ץ צבי 85. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2023 בכ־22.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.2 אלף ₪ למ״ר, כ־30% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2022–20236 דירות מקבלןכ־2.17 מיליון ₪כ־22.4 אלף
02.20223 חדרים, 61 מ״ר1.69 מיליון ₪27.6 אלף
08.20123.5 חדרים, 69 מ״ר1.16 מיליון ₪16.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,200–3,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,950–7,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 420 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • מטרו צומת חולון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1454578התחדשות מתחם המעפילים 61-63בבדיקה+145 דירות22.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-1228477מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78הגבלה זמנית21.11.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-0874917ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולוןאושרה+2,142 דירות29.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 505-0663252מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-0484113תכנית אב בשד' קוגלהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0089417ח-מק/126-רח' המעפילים 80-שינוי קווי הבניין עבור מרפסותאושרה03.02.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0164764"ח-559 - בית הורים רבקה - החשמונאים"אושרה07.03.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 390 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 32.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־113 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 20, 73, 171 · כ־113 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו תל גיבוריםמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:45
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בני מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עמלכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מקיף שש שנתי הרצוגכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עלומיםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ת"ת בית דודכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רביביםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • המגיניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • בנות מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • שלדגגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • טבלןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • נטקהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן נטקה בע"מגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תמירוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נבוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אנפהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שקנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חסידהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
ירוק ופנאי2 גינות ופארקים עד 800 מ׳הלוחמים ליד חב.חשמל ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הלוחמים ליד חב.חשמל4.1 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תל גבורים אתר דרומי9.7 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת שיכון עממי ע"ש טובה קררו ז"ל - חולוןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • epsportwearחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מיני מניסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פיתה בשר חולוןבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גרין ועם

הכול על שכונת גרין ועם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גרין ועם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7070, חלקה 161).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 2 בחולון?

המיקוד של אבן גבירול 2 בחולון הוא 5824153.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל התחדשות מתחם המעפילים 61-63 (בבדיקה); מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78 (הגבלה זמנית); ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 2?

התחנה הקרובה היא תל גיבורים, 5 דק׳ הליכה (390 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.