דוח כתובת

שח"ל 4, חדרה

שכונת וייצמן · גוש 10009 · חלקה 396 · מיקוד 3857504

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
7
מגרש
1,035 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שח"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 162 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

12 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1467141שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה, גוש 10009 חלקה 388בהפקדה15.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-1525658שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון חדרה גוש 10009 חלקה 348בבדיקה30.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1214162שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145אושרה+25 דירות15.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1267707שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה, גוש 10009 חלקה 371אושרה07.05.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1226588שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה, גוש 10009 חלקה 388בבדיקה18.02.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0853473שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה גוש 10009 חלקה 367אושרה+1 דירה14.09.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 302-0904623שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה גוש 10009 חלקות 138-139אושרה+4 דירות15.11.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0790667הגדלת אחוזי בניה בגוש 10009 חלקה 388 - חדרהאושרה+7 דירות28.08.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0678730שינוי הוראות בניה ברחוב אהרונסון 45,חדרה. גוש 10009 חלקה 349אושרה17.02.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-0617555תוספת יח"ד,הגדלת אחוזי בנייה והקטנת קו בניין בגוש 10009 חלקה 315אושרה+1 דירה16.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0710293הרחבת בית חולים סיעודי "משכנות זהב" חדרהאושרה16.03.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0594309תוספת יחידת דיור ברח' יגאל אלוןאושרה+1 דירה13.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0347666הסדרת שימוש למרפאה ותוספת זכויות ברח' אהרונסון, חדרהאושרה06.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ישיבת בנ"ע חדרהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רעותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אלמוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אגוי__כיתה מס' 2גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אגו כיתה מס' 1גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גיא מרקטסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שאולי אקספרסבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרפאות מול החוף - עברנו לקומה 3 מדיקל וילג'מרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מול החוף וילג'קניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • דודא חדרה | רשת בתי מרקחת לקנאביס רפואי | Dudaבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייצמן

הכול על שכונת וייצמן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייצמן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10009, חלקה 396).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שח"ל 4 בחדרה?

המיקוד של שח"ל 4 בחדרה הוא 3857504.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שח"ל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שח"ל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה, גוש 10009 חלקה 388 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון חדרה גוש 10009 חלקה 348 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.