zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב רשב"םמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
- כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | חוף הכרמל 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 240 | 5,000,000 ₪ | 20.8 אלף |
| 28.04.2026 | מבצע עובדה 336 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 1 | 68 | 900,000 ₪+90.4% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־472,681 ₪ ב־2002 | 13.2 אלף |
| 09.11.2025 | ליד רחוב המגינים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 10016 חלקה 71 | 5 | 126 | 3,225,000 ₪ | 25.6 אלף |
| 14.08.2025 | השומר 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 100 | 2,750,000 ₪ | 27.5 אלף |
| 03.02.2025 | תל דור 315 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 160 | 2,500,000 ₪ | 15.6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 302-1288349תוספת זכויות בגוש 10012 חלקות 123-129בהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 302-1465038שינוי הוראות בניה ברח' פרץ חדרה גוש 10009 חלקה 293בבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 302-1233741שינוי הוראות בניה ברח' לח"י חדרה גוש 10012 חלקה 137אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 302-1314079שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב בר אילן מאיר בגוש 10012 חלקה 91אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 302-1274455שינוי הוראות בניה ברחוב ההרדוף גוש 10012 חלקה 121+122אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 302-1074053שינוי הוראות בניה ברח' המגינים בחדרה גוש 10013 חלקה 115אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 7 תכניות
- 302-1088368שינוי הוראות בניה ברח' ההרדוף גוש 10012 חלקה 101אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 302-0673947שינוי ייעוד קרקע מדרך לייעוד מגורים ותוספת זכויות בניהאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 302-0617555תוספת יח"ד,הגדלת אחוזי בנייה והקטנת קו בניין בגוש 10009 חלקה 315אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 302-0445239תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב ש"י עגנון חדרהאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 302-0078253שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 278אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 302-0080390שינוי יעוד משב"צ למגורים ברח' עולי הגרדום בחדרהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, חדרה מערב16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מוריהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ניצניםכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- התותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- גן השיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- גן מירוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- השקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- פטלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- גן שקמהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- גן טופזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית קפהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- גיא מרקטסופרמרקט או מכולת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- Be | בית חולים הילל יפה חיפהבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- בית חולים הלל יפהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מתחם קניות סנטר ONEקניון11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- Wave Professional Training סטודיו לאימוני כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת בי"ח הלל יפה
הכול על שכונת בי"ח הלל יפה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת בי"ח הלל יפה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10012, חלקה 83).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 126 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רשב"ם 1 בחדרה?
המיקוד של רשב"ם 1 בחדרה הוא 3845401.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רשב"ם 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד רשב"ם 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת זכויות בגוש 10012 חלקות 123-129 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' פרץ חדרה גוש 10009 חלקה 293 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' לח"י חדרה גוש 10012 חלקה 137 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.