דוח כתובת

רמב"ם 9, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10042 · חלקה 118 · מיקוד 3836311

הבניין:
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
1,228 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמב"ם15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.5 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם וסמילנסקי 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמב"ם 9–11 ושז"ר זלמן 15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,400–4,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,500–6,100 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1479708התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי-שלב ב'בהפקדה+26 דירות29.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1382902מתחם תחנה מרכזיתבבדיקה+394 דירות01.06.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-1276534חדרה - שער העיר מרכזבהפקדה+80 דירות08.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1169606מתחם המשטרה חדרהאושרה+710 דירות18.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-1171990התחדשות מתחם עיריית חדרהאושרה+210 דירות31.03.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0922773שינוי הוראות בניה בגוש 10036, חלקה 368, חדרהאושרה+2 דירות12.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 302-1126952מתחם מכבי - חדרהאושרה+127 דירות28.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0921635שינוי הוראות בניה ברח' גולדה מאיר בחדרה גוש 10042 חלקה 47אושרה+3 דירות16.05.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0825356מתחם שערי חדרה ממערב לכביש 4אושרה22.02.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0751792התחדשות עירונית מתחם סמילנסקיאושרה+157 דירות14.09.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0737700שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בחדרה, גוש 10036 חלקה 368בהפקדה+1 דירה10.09.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0648527שינוי הוראות בנייה- המוסד לביטוח לאומי חדרהאושרה21.01.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0479477בנייני מגורים ומסחר, חדרהאושרה+26 דירות04.11.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0518845מתחם שערי חדרה ממערב לכביש 4אושרה21.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0260810הוספת שימוש למרפאה ברחוב אחד העם, חדרה.אושרה01.02.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0402529תוספת שטח בבנייני MST בפינת הרחובות הילל יפה - אחד העם, חדרהאושרה28.09.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0127472ניוד זכויות בניה מחלקה 89 בגוש 10037 לחלקה 292 בגוש 10036אושרה19.11.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0211433בנייני מגורים ומסחר, חדרה.אושרה+26 דירות23.12.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ישיבת כנסת יצחקכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • להורות נתןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • גפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן תליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • התאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חפץ חיים - תהילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חבצלתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ניריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • זיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • עינבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרלו אירועיםבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מנטהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דוקטור קייבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קניון שערי חדרהקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10042, חלקה 118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמב"ם 9 בחדרה?

המיקוד של רמב"ם 9 בחדרה הוא 3836311.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמב"ם 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמב"ם 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי-שלב ב' (בהפקדה); מתחם תחנה מרכזית (בבדיקה); חדרה - שער העיר מרכז (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.