שכונה בחדרה · 14 רחובות

שכונת עין הים בחדרה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 64% מ־87 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.55 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־1,278 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.
  • שינוי של 16% במחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה. בשכונה קטנה זה נובע לרוב מסוג הדירות שנמכרו.

מפה של שכונת עין הים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת עין הים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת עין הים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת עין הים19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 30 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת עין הים: 23.1 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −15.6%, בכל העיר +0.6%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +65%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 128 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

10 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת עין היםחדרה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת עין הים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.8–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־93 מ״ר, ובממוצע בחדרה כ־114 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,550–6,100 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור עין הים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 302-1274778חדרה - לכה דודיאושרה+135 דירות14.09.2026
  • 302-1360817חדרה - הצוקיםבהפקדה+41 דירות10.09.2025

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת עין הים, ומה הרוויחו המוכרים

0% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 33% בכל חדרה.

דירות בבניינים מלפני 19800%בכל חדרה: 33%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך100%בכל חדרה: 51%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מופת חופיםכיתות ⁦1–9⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גן ימיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן שוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן דוגיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חופיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־12 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הענן הורודבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מכולת גרגוריסופרמרקט או מכולת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: חדרה מערב · 1.9 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

  • מופת חופיםבית ספר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גבעולבית ספר8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • תיכון גבעולבית ספר שש שנתי8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תהילהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • שילהבית ספר יסודי10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת עין הים (14)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: חדרה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)31
  • אוכלוסייה103,847
  • גיל טיפוסי36
  • גודל משק בית ממוצע2.7
  • % בעלות על דירה59.7
  • % בשכירות33.6
  • % בעלי תואר אקדמי21.8
  • % מועסקים87.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,333.9
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת עין הים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת עין הים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 5 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-7 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת עין הים?

ברדיוס 500 מטר יש 10 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא חדרה מערב במרחק של כ-1.90 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת עין הים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 39 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בחדרה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בחדרה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.