דוח כתובת

מורדי הגטאות 3, חדרה

שכונת שיכון יוגוסלבי · גוש 7731 · חלקה 321 · מיקוד 3828302

הבניין:
נבנה
1960
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
1,217 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורדי הגטאותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 257 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 130 מ״ר, כ־2.2 מיליון ₪

13 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלמ"ח 1 ומורדי הגטאות 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–22.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה בשכונת שיכון יוגוסלבי (הערכה)3,800–4,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1534049שינוי הוראות בניה לרחוב יגאל, חדרה. חלקה 54, גוש 7731בבדיקה30.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1360668שינוי הוראות בניה לרחוב מורדי הגטאות 8 ,חדרה. גוש 7731חלקה 230אושרה07.01.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0742320שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי)אושרה+4,388 דירות08.08.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1120609תוספת שטחים ברח' חלמיש בגוש 7731 חלקה 55אושרה03.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1053016שינוי הוראות בניה לרחוב יגא"ל 41,חדרה. גוש 7731 חלקה 299אושרה+2 דירות16.04.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0823054שינוי הוראות בניה ברח' הזכוכית בחדרה גוש 7731 חלקה 48אושרה+1 דירה11.05.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 302-0717934שינוי הוראות בניה ברח' חלמיש בחדרה גוש 7731 חלקה 55אושרה+1 דירה26.08.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0637942שינוי הוראות בניה ברחוב יגאל בחדרה, גוש 7731 חלקה 49אושרה+1 דירה02.08.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שובו-מעורבכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז פסג"ה חדרהכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קפלןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בי"ס לחנ"מ אדניםכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תכון חדרה בית-אליעזרכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • שובו חדרהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שובו חדרהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הדרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שרקרקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שלדגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בראשיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אורהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ירדןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן זויתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית אליעזרמרפאה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פיצה פצץבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ON-IT און-איט חדרהחדר כושר3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מגה בעיר- בית אליעזר חדרהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחת בית אליעזר - חדרהבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון יוגוסלבי

הכול על שכונת שיכון יוגוסלבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון יוגוסלבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7731, חלקה 321).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 130 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,260 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.74 מיליון ₪, מתוכם 642 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מורדי הגטאות 3 בחדרה?

המיקוד של מורדי הגטאות 3 בחדרה הוא 3828302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מורדי הגטאות 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–22.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מורדי הגטאות 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה לרחוב יגאל, חדרה. חלקה 54, גוש 7731 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה לרחוב מורדי הגטאות 8 ,חדרה. גוש 7731חלקה 230 (אושרה); שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.