דוח כתובת

ליובין 3, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10036 · חלקה 172 · מיקוד 3840139

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
3,107 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ליוביןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 485 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.5 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסמילנסקי 11 וז'בוטינסקי 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

11 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ז'בוטינסקי 17 וליובין 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.8–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־3.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2003‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.09.2003‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2004‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2004‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2006‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2006‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2006‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2007‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2008‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2009‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2010‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2012‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.01.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2014‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2015‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.02.2016‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.11.2016‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.05.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2018‏15 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.01.2019‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2019‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.05.2020‏15 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.06.2020‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2020‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2021‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2021‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2021‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2022‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2024‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.02.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20253.5 חדרים, 107 מ״ר1.4 מיליון ₪13.1 אלף
12.20244 חדרים, 104 מ״ר1.59 מיליון ₪15.3 אלף
03.20223 חדרים, 83 מ״ר1.12 מיליון ₪13.5 אלף
12.20214 חדרים, 103 מ״ר1.26 מיליון ₪12.2 אלף
10.20214 חדרים, 107 מ״ר1.25 מיליון ₪11.7 אלף
08.20214 חדרים, 107 מ״ר1 מיליון ₪9.3 אלף
06.20204 חדרים, 107 מ״ר900 אלף ₪8.4 אלף
06.20202 חדרים, 50 מ״ר750 אלף ₪15 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20202.5 חדרים, 60 מ״ר750 אלף ₪12.5 אלף
09.20194 חדרים, 80 מ״ר1.03 מיליון ₪12.9 אלף
07.20194 חדרים, 121 מ״ר1.05 מיליון ₪8.7 אלף
01.20193.5 חדרים, 74 מ״ר1.11 מיליון ₪15 אלף
02.20184 חדרים, 112 מ״ר1.02 מיליון ₪9.1 אלף
05.20173.5 חדרים, 103 מ״ר1.04 מיליון ₪10.1 אלף
11.20163.5 חדרים, 78 מ״ר1.01 מיליון ₪12.9 אלף
02.20163.5 חדרים, 74 מ״ר1.05 מיליון ₪14.1 אלף
11.20154 חדרים, 107 מ״ר830 אלף ₪7.8 אלף
08.20144 חדרים, 100 מ״ר800 אלף ₪8 אלף
01.20143.5 חדרים, 78 מ״ר740 אלף ₪9.5 אלף
02.20124 חדרים, 90 מ״ר735 אלף ₪8.2 אלף
07.20104 חדרים, 73 מ״ר630 אלף ₪8.6 אלף
11.20093 חדרים, 74 מ״ר670 אלף ₪9.1 אלף
07.20083 חדרים, 74 מ״ר412 אלף ₪5.6 אלף
01.20074 חדרים, 103 מ״ר435 אלף ₪4.2 אלף
10.20064 חדרים, 80 מ״ר493 אלף ₪6.2 אלף
08.20064 חדרים, 78 מ״ר391 אלף ₪5 אלף
06.20064 חדרים, 78 מ״ר421 אלף ₪5.4 אלף
12.20044 חדרים, 81 מ״ר455 אלף ₪5.6 אלף
12.20043 חדרים, 75 מ״ר383 אלף ₪5.1 אלף
09.20033 חדרים, 75 מ״ר328 אלף ₪4.4 אלף
07.20034 חדרים, 95 מ״ר326 אלף ₪3.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,200–3,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1201946התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505אושרה+39 דירות24.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-1326263התחדשות עירונית בחדרה - רחוב בוטקובסקי פינת ביאליקאושרה+173 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1489921מתחם הלל יפה ז'בוטינסקי - שינוי לבינוי ותוספת זכויות בניהבבדיקה+36 דירות17.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0870329שוק עירוני חדרהאושרה+674 דירות21.09.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1002229הגיבורים 46, תוספת זכויות בגוש 10037 חלקות 269,271 בחדרהאושרה+18 דירות01.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1317197תוספת יח"ד בגוש 10036 חלקה 169 בחדרהאושרה+5 דירות09.06.2025דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 302-1150747התחדשות עירונית - הלל יפה - ז'בוטינסקיאושרה+336 דירות20.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1248228התחדשות מתחם האלכסון, חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.10.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1097732שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בגוש 10041 חלקה 30אושרה+19 דירות29.05.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1048933תוספת זכויות ויח"ד בגוש 10036 חלקה 169 בחדרהאושרה+6 דירות20.02.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-0630830שינוי הוראות בניה ברח' נורדאו בחדרה גוש 10037 חלקה 218אושרה+3 דירות11.08.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0761452שינוי הוראות בניה בגוש 10036 חלקה 150אושרה+1 דירה30.09.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0531848מגורים וקומת מסחר ותעסוקה ברחוב ז'בוטינסקי, חדרהאושרה+19 דירות04.11.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-0582874שינוי הוראות בניה ברח' ז'בוטינסקי 25 בחדרה גוש 10037 חלקה 105אושרה+2 דירות04.08.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0165134שינוי יעוד וקביעת הוראות בניה ברח' ז'בוטינסקי בחדרהאושרה+10 דירות28.05.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0148171"הסדרת דרכים משולבות ברחובות סמסונוב ורם - חדרה"אושרה25.02.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0091553שינוי קו בניין בחלקות 121,122,124,269 גוש 10036 חדרהאושרה31.12.20134 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0149294תוספת שימוש לבית אבות ברח' הילל יפה - חדרהאושרה21.09.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0328062תוספת שטחים בקומה שביעית בבית אבות ברחוב הילל יפה, חדרהאושרה28.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 13.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פנטוקי החוויה שבטעם "מאפיה איכותית" "חדרה"בית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בר כל חדרהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית הרופאים קורן מדיקל סנטרמרפאה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10036, חלקה 172).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ליובין 3 בחדרה?

המיקוד של ליובין 3 בחדרה הוא 3840139.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ליובין 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.8–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ליובין 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505 (אושרה); התחדשות עירונית בחדרה - רחוב בוטקובסקי פינת ביאליק (אושרה); מתחם הלל יפה ז'בוטינסקי - שינוי לבינוי ותוספת זכויות בניה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.