דוח כתובת

הרצל 91, חדרה

שכונת האוצר · גוש 10035 · חלקה 363 · מיקוד 3836250

הבניין:
נבנה
1995
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
1,001 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 398 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.8 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 2 והרב קוק 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־1.88 מיליון ₪

11 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 89–91. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־23% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,700–6,700 ₪כ־16% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1261320שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035, חלקה 86בהפקדה23.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-1327824שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035 חלקה 78בהפקדה09.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1091313שינוי הוראות בניה רחוב הרצל גוש 10035 חלקה 88 .אושרה+3 דירות17.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1068931התחדשות עירונית העליה השנייה- שינוי לתוכנית מס' 302-0615021אושרה31.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0859975שינוי הוראות בניה ברח' רון-בן אליעזר בחדרה גוש 10035 חלקה 74אושרה+3 דירות02.12.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1087782שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 68 בחדרה, גוש 10035 חלקה 176אושרה23.06.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 302-1095389שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13אושרה17.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0835215שינוי הוראות בניה ברח' הרב קוק 24 בחדרה, גוש 10035 חלקה 148אושרה+1 דירה10.07.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0835785שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13אושרה14.02.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0758730שינוי הוראות בניה ברח' אביאור בחדרה, גוש 10035 חלקה 73אושרה+4 דירות28.02.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0615021התחדשות עירונית ברחוב העליה השנייהאושרה+338 דירות07.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0918425שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13בבדיקה24.05.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0569855שינוי הוראות בניה ברח' רוטשילד בחדרה גוש 10034 חלקה 243אושרה+1 דירה18.05.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0636118שינוי הוראות בניה ברח' הרצל בחדרה גוש 10035 חלקה 499אושרה15.04.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0500868פינוי בינוי ברחוב העליה השנייה, הודעה לפי סעיף 77 ו 78- לחוקהגבלה זמנית31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0423202שינוי הוראות בניה ברח' הרצל בחדרה גוש 10035 חלקה 499אושרה+1 דירה08.08.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0352179כביש גישה גן יובלאושרה22.08.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גימנסיה חדרהכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בני יששכרכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן אביבגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן שיזףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הרימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חפץ חייםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • דבדבןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית מרפאת חדרה אזוריתמרפאה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מאפית האופיםבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ספייס פיקס חדרהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת האוצר

הכול על שכונת האוצר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת האוצר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10035, חלקה 363).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,204 ₪הלוואה של 940 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.49 מיליון ₪, מתוכם 549 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 91 בחדרה?

המיקוד של הרצל 91 בחדרה הוא 3836250.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 91?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 91?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035, חלקה 86 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035 חלקה 78 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה רחוב הרצל גוש 10035 חלקה 88 . (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.