דוח כתובת

הרצל 103, חדרה

שכונת האוצר · גוש 10035 · חלקה 118 · מיקוד 3836256

הבניין:
נבנה
2003
קומות
1
דירות
51בכל הכניסות
מגרש
22,596 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

11 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולדנברג 23 והטייסים 1–10 והרב קוק 46–52 והרצל 97–105. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.1–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2004 בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
1998–200410 דירות מקבלןכ־813 אלף ₪כ־5.3 אלף
שכר דירה בשכונת האוצר (הערכה)3,800–4,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.5% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1609940שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 92 גוש 10035 חלקה 193בבדיקה08.11.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1261320שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035, חלקה 86בהפקדה23.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1327824שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035 חלקה 78בהפקדה09.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-0447235הרחבת אזור תעשיה חדרה חד/1800בהפקדה18.05.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1091313שינוי הוראות בניה רחוב הרצל גוש 10035 חלקה 88 .אושרה+3 דירות17.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-1453042שינוי הוראות ברחוב הרצל 92 גוש 10035 חלקה 193בבדיקה30.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 302-1132943שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב יבנאלי גוש 10034 חלקה 276בבדיקה24.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0859975שינוי הוראות בניה ברח' רון-בן אליעזר בחדרה גוש 10035 חלקה 74אושרה+3 דירות02.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1095389שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13אושרה17.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0835785שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13אושרה14.02.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0758730שינוי הוראות בניה ברח' אביאור בחדרה, גוש 10035 חלקה 73אושרה+4 דירות28.02.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0918425שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13בבדיקה24.05.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0473272שינוי הוראות בניה ברח' הרצל בחדרה גוש 10035 חלקה 189אושרה+1 דירה11.08.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0636118שינוי הוראות בניה ברח' הרצל בחדרה גוש 10035 חלקה 499אושרה15.04.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0423202שינוי הוראות בניה ברח' הרצל בחדרה גוש 10035 חלקה 499אושרה+1 דירה08.08.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0437863שינוי הוראות בניה ברח' תרמ"ב בחדרה בגוש 10035 חלקה 223אושרה+2 דירות09.11.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-0207415רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנהבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 2.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית מרפאת חדרה אזוריתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מאפית האופיםבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • GYM17חדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אושר עד חדרהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת האוצר

הכול על שכונת האוצר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת האוצר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10035, חלקה 118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 103 בחדרה?

המיקוד של הרצל 103 בחדרה הוא 3836256.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 103?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.1–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 103?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 92 גוש 10035 חלקה 193 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035, חלקה 86 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' רון בחדרה, גוש 10035 חלקה 78 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.