דוח כתובת

הרצל 1, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10036 · חלקה 162 · מיקוד 3820401

הבניין:
נבנה
1970–1988
קומות
5
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
1,643 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 475 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסמילנסקי 11 וז'בוטינסקי 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +59%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 39–43 והרצל 1 וז'בוטינסקי 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,450–3,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1479708התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי-שלב ב'בהפקדה+26 דירות29.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1201946התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505אושרה+39 דירות24.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-1326263התחדשות עירונית בחדרה - רחוב בוטקובסקי פינת ביאליקאושרה+173 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1489921מתחם הלל יפה ז'בוטינסקי - שינוי לבינוי ותוספת זכויות בניהבבדיקה+36 דירות17.11.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1317197תוספת יח"ד בגוש 10036 חלקה 169 בחדרהאושרה+5 דירות09.06.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1150747התחדשות עירונית - הלל יפה - ז'בוטינסקיאושרה+336 דירות20.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 302-1248228התחדשות מתחם האלכסון, חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.10.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1097732שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בגוש 10041 חלקה 30אושרה+19 דירות29.05.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1171990התחדשות מתחם עיריית חדרהאושרה+210 דירות31.03.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-1048933תוספת זכויות ויח"ד בגוש 10036 חלקה 169 בחדרהאושרה+6 דירות20.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0949230שינוי קו בנין אחורי ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 184בבדיקה15.11.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0751792התחדשות עירונית מתחם סמילנסקיאושרה+157 דירות14.09.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0630830שינוי הוראות בניה ברח' נורדאו בחדרה גוש 10037 חלקה 218אושרה+3 דירות11.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0714626שינוי הוראות בניה ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה15.03.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0604082הגדלת השטח הכולל לבניה בחלקה 169 גוש 10042אושרה09.11.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0648527שינוי הוראות בנייה- המוסד לביטוח לאומי חדרהאושרה21.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0761452שינוי הוראות בניה בגוש 10036 חלקה 150אושרה+1 דירה30.09.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0531848מגורים וקומת מסחר ותעסוקה ברחוב ז'בוטינסקי, חדרהאושרה+19 דירות04.11.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0582874שינוי הוראות בניה ברח' ז'בוטינסקי 25 בחדרה גוש 10037 חלקה 105אושרה+2 דירות04.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0165134שינוי יעוד וקביעת הוראות בניה ברח' ז'בוטינסקי בחדרהאושרה+10 דירות28.05.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0415646שינוי הוראות בניה ברח' בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה+6 דירות27.01.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק מהדרין- חדרהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שוק מהדרין- חדרהבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית הרופאים קורן מדיקל סנטרמרפאה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10036, חלקה 162).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 1 בחדרה?

המיקוד של הרצל 1 בחדרה הוא 3820401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי-שלב ב' (בהפקדה); התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505 (אושרה); התחדשות עירונית בחדרה - רחוב בוטקובסקי פינת ביאליק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.