דוח כתובת

הנבל 38, חדרה

שכונת אלרם · גוש 10042 · חלקה 415 · מיקוד 3853031

הבניין:
מגרש
508 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנבל16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 333 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.33 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגתית 14 והנבל 38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.4–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,200–2,600 ₪כ־13% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,300–5,050 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1359173שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77בהפקדה+10 דירות07.05.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1485820שינוי הוראות בניה לרחוב העבודה ,חדרה. גוש 10041 חלקה 135אושרה24.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1288505שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקות 70,73אושרה+15 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1536192שינוי הוראות בניה ברח' העבודה בחדרה, גוש 10041 חלקה 62בבדיקה05.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0956664שינוי קווי בנין בגוש 10041 חלקה 56 חדרהאושרה+1 דירה25.06.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0737726שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקה 75אושרה+3 דירות02.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 302-0741900תוספת יחידת דיור ברח' הנבלאושרה+1 דירה26.07.2020חלה על הכתובת
  • 302-0498543שינוי הוראות בניה ברח' הגיתית-הנבל בחדרה גוש 10042 חלקה 432אושרה+1 דירה06.06.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 302-0424754שינוי הוראות בניה ברח' הגיתית-הנבל בחדרה גוש 10042 חלקות 520-521אושרה+3 דירות09.01.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 302-0366674רחוב העבודה 7אושרה+1 דירה14.01.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0301317שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה גוש 10041 חלק מחלקה 244אושרה+1 דירה25.07.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0094094כביש גישה לבית עלמין חדרהאושרה20.11.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנדייספינוי בינוי+728 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • בוטוקובסקי 30-32פינוי בינוי+188 דירות3 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הלל יפה/ג'בוטינסקיפינוי בינוי+372 דירות10 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • העירייהפינוי בינוי+754 דירות16 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • להורות נתןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ישיבת כנסת יצחקכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ת"ת נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ב"י נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ביה"ס הדמוקרטי-חדרהכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • הדמוקרטי חדרהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • בית יעקב-בית יפהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • חדרה 05גן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן להורות נתן-3גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן להורות נתן-5גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן בשמתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כרכוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חדרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן ציפורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Dida cakeבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • שוק מהדרין- חדרהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • בית הרופאים קורן מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלרם

הכול על שכונת אלרם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלרם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10042, חלקה 415).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,389 ₪הלוואה של 665 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 388 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנבל 38 בחדרה?

המיקוד של הנבל 38 בחדרה הוא 3853031.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנבל 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.4–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנבל 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה לרחוב העבודה ,חדרה. גוש 10041 חלקה 135 (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקות 70,73 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.