דוח כתובת

הגתית 23, חדרה

שכונת שמשון · גוש 10042 · חלקה 400 · מיקוד 3853123

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
7
מגרש
1,238 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגתית15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 400 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +57%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.41 מיליון ₪

10 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־3.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.6 אלף ₪ למ״ר, פי 5.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20215 חדרים, 114 מ״ר1.2 מיליון ₪10.5 אלף
08.20215 חדרים, 105 מ״ר1.13 מיליון ₪10.8 אלף
02.20204 חדרים, 115 מ״ר1.13 מיליון ₪9.9 אלף
08.20185 חדרים, 122 מ״ר1.08 מיליון ₪8.9 אלף
11.20165 חדרים, 105 מ״ר1.02 מיליון ₪9.7 אלף
06.20154 חדרים, 105 מ״ר880 אלף ₪8.4 אלף
02.20155 חדרים, 115 מ״ר935 אלף ₪8.1 אלף
04.20135 חדרים, 105 מ״ר745 אלף ₪7.1 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20075 חדרים, 115 מ״ר382 אלף ₪3.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,450–3,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1359173שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77בהפקדה+10 דירות07.05.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1286921תוספת יח"ד וזכויות בנייה ברחוב היסמין בחדרהאושרה08.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1419050תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10042 חלקה 372 בחדרהבבדיקה04.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1288505שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקות 70,73אושרה+15 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0737726שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקה 75אושרה+3 דירות02.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0741405שינוי הוראות בניה ברח' הגפן בחדרה גוש 10042 ח.חלקה 374אושרה+1 דירה17.11.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 302-0949230שינוי קו בנין אחורי ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 184בבדיקה15.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0714626שינוי הוראות בניה ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה15.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0741900תוספת יחידת דיור ברח' הנבלאושרה+1 דירה26.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0498543שינוי הוראות בניה ברח' הגיתית-הנבל בחדרה גוש 10042 חלקה 432אושרה+1 דירה06.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0482471שינוי הוראות בניה בין הרחובות הנבל והתפוז , חדרהאושרה+7 דירות08.08.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0424754שינוי הוראות בניה ברח' הגיתית-הנבל בחדרה גוש 10042 חלקות 520-521אושרה+3 דירות09.01.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0415646שינוי הוראות בניה ברח' בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה+6 דירות27.01.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת כנסת יצחקכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • להורות נתןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ת"ת נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ב"י נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בית יעקב-בית יפהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • יסודי ע"ש אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • חדרה 05גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כרכוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן להורות נתן-3גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן להורות נתן-5גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן בשמתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חדרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן ציפורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חפץ חיים 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חפץ חיים 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הצ'ולנט של אברמיבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • שוק מהדרין- חדרהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית הרופאים קורן מדיקל סנטרמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קניון שערי חדרהקניון11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שמשון

הכול על שכונת שמשון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שמשון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10042, חלקה 400).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,653 ₪הלוואה של 705 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 412 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגתית 23 בחדרה?

המיקוד של הגתית 23 בחדרה הוא 3853123.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגתית 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגתית 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77 (בהפקדה); תוספת יח"ד וזכויות בנייה ברחוב היסמין בחדרה (אושרה); תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10042 חלקה 372 בחדרה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.