דוח כתובת

אשכול לוי 9, חדרה

שכונת ברנדייס · גוש 10041 · חלקה 428 · מיקוד 3851309

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
14
מגרש
888 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אשכול לוי20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 381 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.6–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־5.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף17.5 אלף‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2009‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.06.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2010‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2010‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2015‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2019‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2019‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2020‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2021‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2021‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.202220092011201320152017201920212023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברנדייס בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20224 חדרים, 71 מ״ר1.1 מיליון ₪15.5 אלף
06.20213 חדרים, 60 מ״ר840 אלף ₪14 אלף
03.20213 חדרים, 71 מ״ר815 אלף ₪11.5 אלף
05.20203 חדרים, 70 מ״ר825 אלף ₪11.8 אלף
03.20193 חדרים, 71 מ״ר745 אלף ₪10.5 אלף
02.20193 חדרים, 71 מ״ר750 אלף ₪10.6 אלף
10.20153 חדרים, 60 מ״ר680 אלף ₪11.3 אלף
12.20103 חדרים, 60 מ״ר370 אלף ₪6.2 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20103 חדרים, 60 מ״ר420 אלף ₪7 אלף
06.20103.5 חדרים, 60 מ״ר420 אלף ₪7 אלף
05.20103 חדרים, 60 מ״ר425 אלף ₪7.1 אלף
12.20093 חדרים, 60 מ״ר355 אלף ₪5.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 62%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,450–3,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,750–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1359173שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77בהפקדה+10 דירות07.05.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-1491307שינוי הוראות בניה ברח' בוטקובסקי בחדרה, גוש 10037 חלקה 508בהפקדה+2 דירות23.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1485820שינוי הוראות בניה לרחוב העבודה ,חדרה. גוש 10041 חלקה 135אושרה24.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1288505שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקות 70,73אושרה+15 דירות01.03.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-1536192שינוי הוראות בניה ברח' העבודה בחדרה, גוש 10041 חלקה 62בבדיקה05.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0956664שינוי קווי בנין בגוש 10041 חלקה 56 חדרהאושרה+1 דירה25.06.2023דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 302-0737726שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקה 75אושרה+3 דירות02.11.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-0741900תוספת יחידת דיור ברח' הנבלאושרה+1 דירה26.07.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-0498543שינוי הוראות בניה ברח' הגיתית-הנבל בחדרה גוש 10042 חלקה 432אושרה+1 דירה06.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0424754שינוי הוראות בניה ברח' הגיתית-הנבל בחדרה גוש 10042 חלקות 520-521אושרה+3 דירות09.01.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0366674רחוב העבודה 7אושרה+1 דירה14.01.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0301317שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה גוש 10041 חלק מחלקה 244אושרה+1 דירה25.07.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0094094כביש גישה לבית עלמין חדרהאושרה20.11.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ברנדייס)

מה מקשה

  • צפיפות 15.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Dida cakeבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סופרמרקט פוליצר ניסן חדרהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בית הרופאים קורן מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנדייס

הכול על שכונת ברנדייס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנדייס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10041, חלקה 428).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אשכול לוי 9 בחדרה?

המיקוד של אשכול לוי 9 בחדרה הוא 3851309.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשכול לוי 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.6–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אשכול לוי 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' בוטקובסקי בחדרה, גוש 10037 חלקה 508 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה לרחוב העבודה ,חדרה. גוש 10041 חלקה 135 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.