דוח כתובת

גורן 4, זכרון יעקב

שכונת מול היקב והגורן · גוש 11307 · חלקה 90 · מיקוד 3095343

הבניין:
נבנה
2006
דירות
7
מגרש
875 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גורןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • כל זכרון יעקב23 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 49 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +15%, בכל העיר +6.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +59%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.2–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־16% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,350–6,300 ₪כ־2% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1551498מתחם דורות בזכרון יעקבבבדיקה+208 דירות14.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-1357227חנה סנש זכרון יעקב. גוש 11308 חלקה 297 תוספת יח"ד וזכויות בניהאושרה+3 דירות26.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1508092תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 11306 חלקה 73, רח' ז'בוטינסקי בזכרון יעקבבבדיקה06.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-0957217שטח למגורים ומסחר בגוש 11307 חלקה 41 בזכרון יעקבאושרה+30 דירות20.04.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 353-1208750תוספת זכויות בחלקה 50 גוש 11306, זכרון יעקבאושרה+1 דירה24.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 353-1048552מרכז מסחרי פסגת זכרוןאושרה02.11.2023דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 353-0958363שינוי הוראות בחלקה 128 גוש 11306 זכרון יעקבאושרה27.10.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 353-0793000תוספת קומה וזכויות בניה בחלקה 40 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+47 דירות26.06.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-0980938תוספת זכויות בניה בחלקה 43 גוש 11307, העליה 6, זכרון יעקבאושרה+2 דירות22.05.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 353-0817288שינוי קו בנין במגרש ברחוב ז'בוטינסקיאושרה07.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 353-0860742זכרון יעקב - כניסה מזרחית - מקומיתאושרה+56 דירות06.08.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 353-0578740מתחם יעקב כהן ז"ל רחוב המיסדים 19 זכרון יעקבאושרה04.01.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 353-0541920תוספת זכויות בסמטת תרמ"ב, זכרון יעקבאושרה16.07.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 353-0803817תוספת זכויות בניה בחלקה 85 גוש 11307, זכרון יעקבאושרה16.09.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 353-0689471תוספת זכויות בניה בחלקה 120 גוש 11306, זכרון יעקבאושרה16.09.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-0699629תוספת זכויות בניה לחלקה 35 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+12 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-0637728תוספת קומה וזכויות בניה ברח' חנה סנש, זכרון יעקבאושרה+18 דירות14.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0484899הכניסה המזרחית - לזכרון יעקבאושרה+56 דירות21.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 353-0429886דרך שרה 12,14 ,רמת צבי -זכרון יעקבאושרה09.01.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-0325407גוש 11306 חלקה 64 - תוספת זכויות בניהאושרה26.04.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 353-0238063מגורים במתחם אגד הישן והסדרת גן המייסדיםאושרה+44 דירות13.12.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 353-0251959שינוי יעוד לחלקה 45 בגוש 11307אושרה17.07.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 353-0338517תוספת זכויות ושינוי קוי בנין בחלקות 81-83 גוש 11307, זכרון יעקבאושרה14.03.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 353-0433300שינוי הוראות בדבר מספר יח"ד במגרש ותוספת זכויות בניה למגרשאושרה+1 דירה23.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–6 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה6.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קניון פסגת זיכרוןקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כיכר החלומות בניהולו של מר עידן שטריתבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מועדון הפועל זכרון יעקבחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ד"ר לריסה ברק סניף זכרון יעקב L,Barak Milan by Dr. Larisa Barakמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • כרמל פארםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מול היקב והגורן

הכול על שכונת מול היקב והגורן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מול היקב והגורן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11307, חלקה 90).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,194 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 636 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גורן 4 בזכרון יעקב?

המיקוד של גורן 4 בזכרון יעקב הוא 3095343.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גורן 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.2–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גורן 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל מתחם דורות בזכרון יעקב (בבדיקה); חנה סנש זכרון יעקב. גוש 11308 חלקה 297 תוספת יח"ד וזכויות בניה (אושרה); תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 11306 חלקה 73, רח' ז'בוטינסקי בזכרון יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.