דוח כתובת

רוחמה 20, הרצליה

שכונת נווה ישראל · גוש 7291 · חלקה 17 · מיקוד 4645320

הבניין:
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
828 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רוחמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 374 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.3 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהר מירון 2 ואהרונסון דשה 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־4.09 מיליון ₪

26 אלף37 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רוחמה 20–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.4–44.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,350–5,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים7,450–8,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים10,200–11,250 ₪כ־13% יותר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ו למגורים
בערך 600 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1158765קיבוץ גליל יםאושרה+160 דירות17.06.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 504-1150143הר/מק/2528 פינוי בינוי בפינת הרחובות בר כוכבא וסעדיה גאון, הרצליה.בבדיקה+50 דירות01.02.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 504-1036318מתחם הכוכבים הר/מק/1985/ט בית ספראושרה17.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 553-0995985איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעליםבבדיקה26.06.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • תמל/ 1068רמת השרון מערב - מתחם צפוניאושרה+1,675 דירות20.09.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 504-0561373הר/1985/ו - השלמת פארק/גן ציבורי בגליל יםאושרה23.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 504-0373290הר/מק/2266 - התחדשות עירונית נווה ישראל - הר מירוןאושרה+276 דירות05.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 504-0334458הר/ 1985/ג השלמת דרך במתחם גליל יםאושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-0251637מתחם הכוכבים - הר/מק/1985 ב'אושרה08.12.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרוספיט הרצליהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • החומוס של גליהבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פרשמרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ליאור קציר לב. טיפול קשוב לנשים בגיל המעבר. רפלקסולוגיה ורפואה סיניתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה ישראל

הכול על שכונת נווה ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7291, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,496 ₪הלוואה של 2.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.24 מיליון ₪, מתוכם 1.19 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רוחמה 20 בהרצליה?

המיקוד של רוחמה 20 בהרצליה הוא 4645320.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רוחמה 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.4–44.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רוחמה 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל קיבוץ גליל ים (אושרה); הר/מק/2528 פינוי בינוי בפינת הרחובות בר כוכבא וסעדיה גאון, הרצליה. (בבדיקה); מתחם הכוכבים הר/מק/1985/ט בית ספר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרוחמה 20?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 9 דק׳ הליכה (740 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.