דוח כתובת

הדר 44, הרצליה

שכונת הרצלייה הירוקה · גוש 6536 · חלקה 848 · מיקוד 4630314

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,140 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדר38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 294 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.1 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 8 וסולץ אלכסנדר 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.4 מיליון ₪

26 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הדר 44 והעליה השניה 51. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.9–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20164 חדרים, 100 מ״ר2.12 מיליון ₪21.2 אלף
01.20164 חדרים, 100 מ״ר1.85 מיליון ₪18.5 אלף
07.20105 חדרים, 121 מ״ר1.97 מיליון ₪16.2 אלף
06.20094 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף
01.20094 חדרים, 100 מ״ר1.2 מיליון ₪12 אלף
05.20074 חדרים, 97 מ״ר1.09 מיליון ₪11.3 אלף
05.20065 חדרים, 121 מ״ר1.11 מיליון ₪9.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,100–10,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1126317בית ספר יוחנני הר/מק/2534בהפקדה26.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-0147967הר/2154 ויתקין 10, הרצליהאושרה+2 דירות08.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 504-0225409הר/מק/2299 - הסדרת זכויות בניה ברח' ההגנהאושרה+26 דירות15.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יוחנניכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז נער ע"ש טננבאוםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רעותכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ממ"ד לבניםכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • תל"י ע"ש פרנקלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אלהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אלומותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • דליותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלמוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הגפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לוטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פרגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אפיקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיפ טובסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קיוסק אלי כהןבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • SOKO GYMחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • לב העירבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • MedService Magen Ltdמרפאה · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה עמלקניון12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הרצלייה הירוקה

הכול על שכונת הרצלייה הירוקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הרצלייה הירוקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6536, חלקה 848).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,219 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.69 מיליון ₪, מתוכם 993 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדר 44 בהרצליה?

המיקוד של הדר 44 בהרצליה הוא 4630314.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדר 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.9–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדר 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל בית ספר יוחנני הר/מק/2534 (בהפקדה); הר/2154 ויתקין 10, הרצליה (אושרה); הר/מק/2299 - הסדרת זכויות בניה ברח' ההגנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להדר 44?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 11 דק׳ הליכה (910 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.