דוח כתובת

דרך תל אביב 11, הרצליה

שכונת הדר יוסף · גוש 6636 · חלקה 798 · מיקוד 4671110

הבניין:
מגרש
435 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך תל אביבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 174 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.2 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת ורשה 77 ומינץ בנימין 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־4.58 מיליון ₪

24 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך תל אביב 11 ורוזן פנחס 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.7–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,700–6,650 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים7,600–8,400 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים10,900–12,000 ₪כ־21% יותר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–1,210 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 13

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0473637תא/מק/4684 - מוסך דןאושרה+750 דירות27.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0339168הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572אושרה02.10.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0229757תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביבאושרה19.06.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־175 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 12, 33, 42, 57, 525, 531 ועוד 1 · כ־175 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • דוד יליןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רלא -טבתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רז - גוזלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קיז חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קיז כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קיז נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קיז רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • לז - גבעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: דוד ילין
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
ירוק ופנאי29 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נחלאות3.1 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אש שלום3.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יד המעביר4.4 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פרנקפורט חצר טיבעית11.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אשכנזי 334.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק15.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תבואות הארץ3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קהילת יאסי 31.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הגולן 3-19.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קהילת ורשה 4 5-מ.מסח1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מבצע קדש -רחבה1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ק.בודפסט מאחורי 1 23.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קהילת ונציה -סלוניקי2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קיציס יוסף 0 23 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • תבואות הארץ מול 4 3-2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • שטרית - מול גשר הולכ7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מבצע קדש1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • פארק הירקון109.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בית פרנקפורטמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית קוסאר – מועדון לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שוק - הדר יוסףסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Jinga Cafeבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • PowerWatts TLVחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דואר ישראלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • Top Danקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6636, חלקה 798).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,113 ₪הלוואה של 2.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.63 מיליון ₪, מתוכם 1.34 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך תל אביב 11 בהרצליה?

המיקוד של דרך תל אביב 11 בהרצליה הוא 4671110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך תל אביב 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.7–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך תל אביב 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/4684 - מוסך דן (אושרה); פארק הירקון - רג/1867 (בהפקדה); הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך תל אביב 11?

התחנה הקרובה היא גשר פנחס רוזן, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת דרך תל אביב 11?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד ילין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.