דוח כתובת

המשאבים 18ג, הוד השרון

שכונת רמתיים · גוש 6455 · חלקה 612 · מיקוד 4520121

הבניין:
נבנה
1975
קומות
4
דירות
29בכל הכניסות
מגרש
1,708 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משאביםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 205 עסקאות
  • כל הוד השרון30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 262 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.4 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשאבים 20 וההסתדרות 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.4%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־2.84 מיליון ₪

16 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משאבים 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל הוד השרוןכ־1.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של הוד השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבנים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהוד השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 423-1355882הוד השרון- התחדשות עירונית ברחוב בן גוריוןבבדיקה25.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 423-1436047הר/מק/27/19/1000/א - הסדרת מעבר ציבורי רחוב הבנים 4אושרה29.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 423-0821009הר/מק/62/88 - רח' הבנים-ההסתדרות הוד השרוןאושרה+1 דירה21.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 423-0456376הר/מק/1/52/88 - מתחם בני ברית - תכנית מפורטתאושרה+28 דירות25.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 423-0962225הוד השרון מתחם בן גוריון - משאבים - הר/מק/13/66אושרה+126 דירות30.09.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 423-1198746הר/מק/17/33/88 - רחוב בני ברית 5, תוספת מחסן בקומת קרקעאושרה08.10.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 423-1228451רח' השקמים 14 הוד השרוןבבדיקה+11 דירות29.05.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 423-0785980הר/61/88- מגורים ברחוב ישורוןאושרה+81 דירות22.05.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 423-0864173הר/מק/11/88/כב ההסתדרות 11אושרה+45 דירות30.11.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 423-0849844תוספת זכויות בניה לחלקה 360 בגוש 6455 . תכנית הר/מק/88/ 11/כאאושרה30.11.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 423-0740506הר/מק/12/66 שינוי מיקום שטח ציבורי פתוחאושרה+96 דירות26.10.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 423-0642736מק/163/ 16-תוספת זכויות בניה ברח' הבנים 33 ה"האושרה18.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 423-0440628הר/מק/10/66- בן גוריון 59, שינוי קווי בניןאושרה31.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 423-0094318הר/מק/15/33/88 תוספת מחסן בקומת קרקעאושרה31.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 423-0322230הר/מק/57/88 תוספת שטחי בניה, שינוי קווי בניין ברח' הבנים 30אושרה31.08.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן גוריון (21-39)פינוי בינוי+126 דירות10 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • בן גוריון (49-59)פינוי בינוי+160 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מתחם הרשותפינוי בינוי+130 דירות9 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הפרסהפינוי בינוי+178 דירות15 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהוד השרון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1975): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 390 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו הבניםמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופ"ח לאומיתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכבי הוד השרוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נומילי פטיסרי קפה הוד השרוןבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עוז השרוןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • https://www.mallil.co.il/קניון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמתיים

הכול על שכונת רמתיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמתיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6455, חלקה 612).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,371 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.25 מיליון ₪, מתוכם 829 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המשאבים 18ג בהוד השרון?

המיקוד של המשאבים 18ג בהוד השרון הוא 4520121.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המשאבים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המשאבים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הוד השרון- התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון (בבדיקה); הר/מק/27/19/1000/א - הסדרת מעבר ציבורי רחוב הבנים 4 (אושרה); הר/מק/62/88 - רח' הבנים-ההסתדרות הוד השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמשאבים 18?

התחנה הקרובה היא הבנים, 5 דק׳ הליכה (390 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהוד השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהוד השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.